경매마당 경매정보 '2024타경84952'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매5계]2024타경84952

경기도 화성시 서신면 당성로 66-6 외 1 필지 외 1개 동

경기 화성시 만세구 서신면 광평리 351-21

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지3535㎡(1069.34평)

건물1243.3㎡(376.1평)

감정가2,405,779,700원

최저가1,178,832,000원

보증금117,883,200원(10%)

청구액1,677,956,724원

개시결정2024년 08월 21일

감정일2025년 11월 17일

배당종기2024년 11월 04일

매각일2026년 08월 14일

1 / 25

감정가

24억577만9700원

224만9780원/평 (토지)

최저가51%

11억7883만2000원

110만2392원/평 (토지)

공고2026년 08월 14일입찰 D-40일

유찰2회토지지분

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

중OOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.14(10:00)

11억7883만2000원진행

2026.07.03(10:00)

16억8404만6000원유찰

2026.03.20(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년03월17일)

2026.3.17. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1 ~ 1-5) 포함 2. 목록 1. 지상에 소재한 계근대는 정상작동 여부 , 설치시기 및 용량 등에 관한 정보가 없어 평가대상에서 제외됨(감정서 참조) 2. 제시외 건물 중 수변전설비는 계량기가 철거된 상태임(감정서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1 ~ 1-5) 포함2. 목록 1. 지상에 소재한 계근대는 정상작동여부 , 설치시기 및 용량 등에 관한 정보가 없어 평가대상에서 제외됨(감정서 참조)2. 제시외 건물 중 수변전설비는 계량기가 철거된 상태임(감정서 참조)

NPL이 물건은 채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다입찰가는 더 낮게, 입찰 경쟁에서 더 유리하게 낙찰에 성공할수 있습니다협의가 가능한지 경매마당을 통해 확인 해보세요

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 서신면 광평리 소재 "광평삼거리" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 소규모공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 및 제반 교통환경은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 인근도로 또는 주위의 지형지세 대비 완만한 사다리형이며, 현황 공업용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 서측폭 약 6m 내외의 포장도로(본건 기호(4))와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1)토지 지상에 제시외 물건 ㉠~㉤이 소재하는 바, 원가법으로 평가하되 관리 및 설비상태 등을 종합참작하여 관찰감가법을 적용하여 개략적인 실측면적을 기준으로 사정 평가하였는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. (후첨 “ 건물개황도 및 사진용지” 참조) 7) 공부와의 차이 해당 사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1)토지 지상에 계근대 및 수변전설비 등이 소재하고 있는 바, 소유권 및 권원관계 등을 확인하시어 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 기호(2) 철골조 그라스울판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일: 2004.01.16) 외벽 : 판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 판넬 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등으로 마감하였습니다. 기호(3) 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서, (사용승인일: 2008.11.20) 외벽 : 판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 판넬 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등으로 마감하였습니다. 2) 이용상태 공장 및 창고로 이용 중입니다. 3) 설비내역 위생·급배수·전기설비 등이 있으며, 관리상태는 보통입니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	철골조 판넬지붕 98㎡	44,786,000원
1-2	통로	판넬조 판넬지붕 36.2㎡	4,706,000원
1-3	창고	파이프조 천막지붕 208㎡	9,360,000원
1-4	화장실	경량철골구조 기타지붕 13.65㎡	3,630,900원
1-5	수변전설비	1㎡	5,032,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.