경매마당 경매정보 '2024타경94492'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매7계]2024타경94492

경기도 화성시 동탄대로 636-14, 104동 24층2406호 (영천동,동탄역대방디엠시티더센텀)

경기 화성시 동탄구 영천동 874

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지-

건물45.27㎡(13.69평)

감정가305,000,000원

최저가305,000,000원

보증금30,500,000원(10%)

청구액31,542,686원

개시결정2024년 10월 25일

감정일2024년 11월 19일

배당종기2025년 01월 09일

매각일2026년 09월 01일

1 / 11

감정가

3억500만원

2227만9036원/평

최저가

3억500만원

2227만9036원/평

실거래 매매

3억1500만원

실거래 전세

2억6500만원

유찰2026년 09월 01일

신건임차권등기선순위임차인대지권미등기

당사자 내역

채무자겸소유자

진OO

채권자

롯OOOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2026.09.01(10:00)

3억500만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매가각격에는 대지권 가격이 포함됨 2. 대상이 속한 건물(104동)은 지1층 32.8416㎡ 면적이 등기사항전부증명서상 등기되어 있지 않으나, 집합건축물대장상에는 등재되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매가각격에는 대지권 가격이 포함됨2. 대상이 속한 건물(104동)은 지1층 32.8416㎡ 면적이 등기사항전부증명서상 등기되어 있지 않으나, 집합건축물대장상에는 등재되어 있음

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 지식산업센터 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건내, 제24층 제2406호로서, (사용승인일: 2021.01.28.) 외벽: 화강석 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임 (첨부 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기, 냉·난방설비, 화재경보설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 40m내외, 남측으로 약35m내외, 북측 및 동측으로 약 12m내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2015-10-05)(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 광로3류 (폭 40m-50m)(동탄2지구)(접합) , 대로1류(폭 35m-40m)(동탄2지구)(저촉) , 중로3류 (폭 12m-15m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-114)(접합) , 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 대상이 속한 건물(104동)은 지1층 32.8416㎡ 면적이 등기사항전부증명서상 등기되어 있지 않으나, 집합건축물대장상 등재되어 있으니 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차 관계는 미상임.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.