경매마당 경매정보 '2024타경94966'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매6계]2024타경94966

경기도 수원시 장안구 연무로 53

경기 수원시 장안구 연무동 234

주소복사

경매구분임의경매

용도사무실

토지1330㎡(402.32평)

건물3638.13㎡(1100.53평)

감정가7,000,264,360원

최저가4,900,185,000원

보증금490,018,500원(10%)

청구액4,478,913,615원

개시결정2024년 10월 25일

감정일2024년 11월 11일

배당종기2025년 01월 14일

매각일2026년 08월 28일

1 / 57

감정가

70억26만4360원

1739만9742원/평 (토지)

최저가30%

49억18만5000원

1217만9820원/평 (토지)

유찰2026년 08월 28일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

한OOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.28(10:00)

49억18만5000원진행

2026.07.15(10:00)

70억26만4360원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.지하1층~지상5층 상가 및 2층~3층 주택이 함께 있는 주상복합건물임(현황조사보고서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.지하1층~지상5층 상가 및 2층~3층 주택이 함께 있는 주상복합건물임(현황조사보고서 참조).

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "창용중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대 는 근린생활시설, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황 본건 남서측 인근으로 "월드컵로", 북동측으로 "연무로"가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지의 상업용 건물 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 북동측으로 폭 약 10M의 포장도로 (연무로), 북서측으로 폭 약 6M의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 도시교통정비지역 (도시교통 정비촉진법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 1983. 07. 07. 사용승인된 철근콘크리트조, 조적조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 및 세멘몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등. 창호 : 알루미늄샷시 유리창호임. 2) 이용상태 업무시설 및 주차장, 근린생활시설로서, 1층 : 근린생활시설 (머리이야기, 9293카페, 보물섬, 대박공인중개사, 효도자기아트, 다흰주식회사, 자가사용 및 공실 등) 주택(1가구 : 방2, 욕실 등) 등 2층 : 근린생활시설 (연상한의원, 영양산부인과, 공실 등) 주택(1가구 : 방2, 거실, 욕실 등) 등 3층 : 근린생활시설 ((주)HDSC자산관리, 공실 등) 주택(2가구 : 방4, 욕실2 등) 등 4층 : 근린생활시설 (사진앨범조합, 공실 등) 5층 : 근린생활시설 ((한동건설(주) : 자가사용) 지하 : 근린생활시설(촌딱식당, 공실 등), 지하주차장 등 옥탑 : 계단실, 저수조 등 * 간판, 안내판 및 탐문조사에 의거 작성하였는바 사실관계가 다를 수 있으니 유의하시기 바랍니다 3) 설비내역 급, 배수설비, 위생설비 등 되어 있으며, 주택은 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ-ㄹ) 부합되어 있어 별도 평가하였음. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세한 임대관계는 미상이며, 이용상태는 간판, 안내판 및 탐문조사에 의거 작성하였는바 사실관계가 다를 수 있으며, 추후에도 상당한 변동이 있을 수 있으니 경매시 유의하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	철근콘크리트조 슬래브지붕 20.46㎡	3,069,000원
2-2	베란다	샷시조 유리창호 5㎡	400,000원
2-3	베란다	샷시조 유리창호 4㎡	300,000원
2-4	주차관리실	판넬조 판넬지붕 12㎡	900,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.