경매마당 경매정보 '2024타경100441'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매10계]2024타경100441

경기도 수원시 장안구 수성로304번길 35-9, 5층501호 (영화동,그랜드샤인)

경기 수원시 장안구 영화동 408-3

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지17.05㎡(5.16평)

건물25.09㎡(7.59평)

감정가197,000,000원

최저가96,530,000원

보증금9,653,000원(10%)

청구액202,000,000원

개시결정2024년 12월 10일

감정일2024년 12월 19일

배당종기2025년 02월 20일

매각일2026년 09월 30일

1 / 8

감정가

1억9700만원

2595만5204원/평

최저가51%

9653만원

1271만8050원/평

실거래 매매

2억2500만원

실거래 전세

2억200만원

공고2026년 09월 30일

유찰2회선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

송OO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

9653만원진행

2026.08.25(10:00)

1억3790만원유찰

2026.07.13(10:00)

1억9700만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 주택도시보증공사(양도전:임차인 한형열)로부터 2026.05.04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 2. 부동산등기사항증명서상의 전유부분 면적에는 포함되어있지 않으나 건축물대장의 도면상 다락 및 발코니 확장부분이 표시되어있으므로 이를 감안하여 감정평가함

물건 비고(매각 명세서)

1. 주택도시보증공사(양도전:임차인 한형열)로부터 2026.05.04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨2. 부동산등기사항증명서상의 전유부분 면적에는 포함되어있지 않으나 건축물대장의 도면상 다락 및 발코니 확장부분이 표시되어있으므로 이를 감안하여 감정평가함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "수성고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 단지형다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남정유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건 등기사항전부증명서상의 전유면적에는 다락부분, 발코니 확장부분의 면적이 포함되어 있지 아니하나, 건축물대장 도면상 다락이 존재하고 발코니 확장부분이 표시되어 있어 이를 감안하여 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 이해관계인 등 폐문부재로 내부 확인이 불가능하였으며, 등기사항전부증명서상의 전유면적에는 다락부분, 발코니 확장부분의 면적이 포함되어 있지 아니하나, 건축물대장 도면상 다락이 존재하고 발코니 확장부분이 표시되어 있어 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 낙찰시 재확인 바랍니다.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.