경매마당 경매정보 '2024타경100649'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매20계]2024타경100649

경기도 화성시 비봉면 화성로1616번길 61 외 1 필지

경기 화성시 효행구 비봉면 양노리 673-11

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지2511㎡(759.58평)

건물824.7㎡(249.47평)

감정가2,257,470,100원

최저가1,580,229,000원

보증금158,022,900원(10%)

청구액1,028,482,996원

개시결정2024년 12월 05일

감정일2024년 12월 24일

배당종기2025년 02월 18일

매각일2026년 07월 13일

1 / 34

감정가

22억5747만100원

297만1998원/평 (토지)

최저가30%

15억8022만9000원

208만398원/평 (토지)

공고2026년 07월 13일

유찰1회토지지분위반건축물선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

배OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

오OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.13(10:00)

15억8022만9000원진행

2026.06.08(10:00)

22억5747만100원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.제시외 건물(감정평가서상 1-1, 2-1~6) 매각에 포함 3.목록2 일반건축물대장상 위반건축물 등재 4.목록3 지분매각임

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각2.제시외 건물(감정평가서상 1-1, 2-1~6) 매각에 포함3.목록2 일반건축물대장상 위반건축물 등재4.목록3 지분매각임

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 비봉면 양노리 소재 "양노공단교차로" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 대부분이 공업용 부동산이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호3: 부정형 완경사의 토지로서, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로(기호3 포함)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 후면 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함. 2) 본건 기호 3 토지는 수인의 공유지분으로서, 귀 법원에서 의뢰된 매각지분(배민준 지분)의 위치확인이 불가능하여 전체면적에 대한 평균단가를 적용하고, 매각지분 지분비율에 의거 면적사정 하였음. 3) 본건 지상에 소재하는 담장, 옹벽 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가하였으며, 이동가능한 컨테이너, 유체동산 등은 평가에서 제외하였는 바 경매참여시 재확인 바람. 1) 건물의 구조 기호2 일반철골구조 기타지붕 3층건으로서 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬마감 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 2) 이용상태 공장 및 사무실로 이용중임.(후면"건물개황도"참조) 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상이며, 건물개황도 등은 일반건축물대장상 건축물현황도 및 현지조사(탐문 및 목측)된 사정을 고려하여 작성하였는 바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인 바람. 2) 본건에 소재하는 제시외 물건 등(부합물 및 종물)은 외부목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였고, 구조·용재·시공상태·현상 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가를 병용하였으며, 경매참여시 소유권 기타 권리관계는 별도의 확인을 요함. 3) 본건 기호2는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는바 경매진행시 참고바라며, 경매참여시 재확인 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	수변전설비	1㎡	10,000,000원
2-1	휴게실	판넬조 18㎡	3,600,000원
2-2	사무실,전시장	철골조 136㎡	81,600,000원
2-3	창고 등	철골조 50㎡	7,500,000원
2-4	작업장 등	파이프조 56㎡	4,480,000원
2-5	작업장 등	파이프조 66㎡	5,280,000원
2-6	호이스트	1㎡	7,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.