경매마당 경매정보 '2024타경103143'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매3계]2024타경103143

경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 4층402호 (인계동,다원캐슬)

경기 수원시 팔달구 인계동 954-1

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지14.79㎡(4.47평)

건물57.4㎡(17.36평)

감정가249,000,000원

최저가122,010,000원

보증금12,201,000원(10%)

청구액260,000,000원

개시결정2024년 12월 23일

감정일2025년 01월 13일

배당종기2025년 03월 10일

매각일2026년 08월 19일

1 / 14

감정가

2억4900만원

1434만3318원/평

낙찰가44%

1억3900만원

800만6912원/평

실거래 매매

실거래 전세

2억1000만원

매각2026년 08월 19일

유찰2회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

신OO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

1억2201만원진행

2026.07.07(10:00)

1억7430만원유찰

2026.06.01(10:00)

2억4900만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년04월23일)

2026.4.23. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물내 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 및 치장벽돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소방설비, 도시가스 및 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.