경매마당 경매정보 '2025타경746'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매5계]2025타경746

경기도 화성시 동탄감배산로 124-6, 2층214호 (오산동,이너매스여울숲) 외 1개 호

경기 화성시 동탄구 여울동 982-1

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지27.9㎡(8.44평)

건물122.48㎡(37.05평)

감정가1,598,000,000원

최저가383,680,000원

보증금38,368,000원(10%)

청구액754,826,983원

개시결정2025년 01월 31일

감정일2025년 02월 19일

배당종기2025년 04월 21일

매각일2026년 07월 03일

1 / 13

감정가

15억9800만원

4313만904원/평

낙찰가60%

6억4000만원

1727만3954원/평

매각2026년 07월 03일

유찰4회

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.03(10:00)

6억4000만원매각

3억8368만원최저가

2026.05.27(10:00)

5억4811만4000원유찰

2026.04.21(10:00)

7억8302만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 물건 1, 2호는 공부상 제2종근린생활시설로서 현재 내부 경계벽 없이 일단의 학원으로 이용중임(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 물건 1, 2호는 공부상 제2종근린생활시설로서 현재 내부 경계벽 없이 일단의 학원으로 이용중임(감정평가서 참조)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경기도 화성시 오산동 소재 '여울초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 및 업무시설, 주상복합시설, 아파트단지 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 북동측 근거리에 '동탄역'이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하6층/지상13층 건물 내 제2층 제214호 및 제215호로서 외 벽: 인조석 붙임 마감 등. 내 벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창 호: 알루미늄샷시 창호 마감 등. (사용승인일: 2021.09.02.) 4) 이용상태 본건 기호 1~2는 공부상 제2종근린생활시설(학원)로서 기준시점 현재 내부 경계벽 없이 일단의 학원(상호 : King's English)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화 및 화재 탐지설비, 지하주차장 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01), (일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산 교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2016-12-29)<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.