경매마당 경매정보 '2025타경887'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매20계]2025타경887

경기도 화성시 봉담읍 상기리 472 외 3 필지 외 1개 동

경기 화성시 효행구 봉담읍 상기리 472

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지2993㎡(905.38평)

건물497.2㎡(150.4평)

감정가1,814,082,600원

최저가1,269,857,000원

보증금126,985,700원(10%)

청구액910,225,112원

개시결정2025년 02월 19일

감정일2025년 02월 28일

배당종기2025년 05월 02일

매각일2026년 07월 13일

1 / 24

감정가

18억1408만2600원

200만3670원/평 (토지)

최저가30%

12억6985만7000원

140만2568원/평 (토지)

공고2026년 07월 13일

유찰1회농지취득자격증명선순위임차인

당사자 내역

소유자

채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

대OOOOOOOOO

채무자

주OOOOOO

기일 내역

2026.07.13(10:00)

12억6985만7000원진행

2026.06.08(10:00)

18억1408만2600원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 물건 및 관정(감정평가서상 ㄱ~ㅅ) 매각에 포함 2.목록5,6 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3.목록5,6 지상에 식재되어 있는 소유자 미상의 관상수(소나무외) 매각에서 제외

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상기리 소재 ""상기2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 부근에는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택으로 이용 중임. 기호3) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거기타(제조업소)로 이용 중임. 기호5) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 전기타(관상수식재)로 이용 중임. 기호6) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거나지(일부관상수식재)로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호1) : 남측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함. 기호3) : 본건 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호5) : 본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호6) : 본건 북동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도곡동) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호3) 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도곡동) , 소로2류(폭 8m~10m)(2018-01-16)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호5) 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2018-01-16)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호6) 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도곡동) , 소로2류(폭 8m~10m)(2018-01-16)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 토지중 기호5,6)지상에 관상수(소나무;반송 등)가 수십주 식재되어 있으며 본건 기호5)지상에 농업용수 관정이 소재함. 2) 이해관계인부재로 임대사항은 미상임. 1) 건물의 구조 2)적연와조 스라브지붕 지하1층, 1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인트 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지, 타일 마감 등 바닥 : 콘크리트 및 장판지 , 타일 등 마감. 창호 : 새시창임. 4)일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 내벽 : 판넬, 몰탈위페인트 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 칼라하드너, 타일 마감 등 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 2)단독주택-1층(방3 주방 및 거실, 화장실 등),지하(창고 등) 4)제2종근린생활시설(제조업소)-1층(창고,연구소 등),2층9사무실,휴게실,화장실 등) 3) 설비내역 2)부분에 유류보이러에의한 난방설비 되어 있으며, 4)부분에 천정매립형 냉난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨지적건물개황도(기호ㄱ~ㅅ)와 같이 제시외물건이 소재하나 본건 토지에 영향은 미미함. 5) 공부와의 차이 없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	경량철골조 판넬지붕 단층 28.5㎡	3,420,000원
2-1	발코니	새시조 스라브지붕 단층 6㎡	1,500,000원
2-2	차양막	경량철골조 선라이트지붕 단층 5.3㎡	795,000원
2-3	다용도실	새시조 스라브지붕 단층 12㎡	3,000,000원
3-1	체력단련장	새시조 새시지붕 단층 38.5㎡	7,700,000원
5-1	정자	목조기와 지붕 단층 9㎡	1,800,000원
5-2	관정	100M*150mm(제21-980호) 1㎡	4,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.