감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 동탄구 신동 소재 '화성신동중학교' 동측 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 아파트단지, 학교, 임야, 물류센타 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 무난함.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제20층 제13층 제1302호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 :
하이샷시 이중 창호 등임.
4) 이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임. ※ 폐문부재 등으로 내부확인을 하지 못하였으며, 후첨 내부구조도는 건축물현황도 등을 기초하여 표기하였으니 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
5) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 스프링클러 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 완경사지의 토지이며 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
동측으로 중로1류(폭 20~25m)에 접하며, 남측으로 대로2류(폭 30~35m) 등과 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태
신동 885 :도시지역, 자연녹지지역(동탄2지구), 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 공공공지(동탄2지구)(저촉),
근린공원(2014-10-01)(동탄2지구)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(동탄2지구)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(중(집)3-105)(저촉),
중로3류(폭 12m~15m)(동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,
임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>,
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)
9) 공부와의 차이
-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
김OO
대법원
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