경매마당 경매정보 '2025타경969'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매7계]2025타경969[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 1,2층118호	유찰 2026.09.01	-
2	경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 1,2층126호	유찰 2026.09.01	바로가기

경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 1,2층118호 외 1개 호

경기 오산시 원동 841

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지170.75㎡(51.65평)

건물172.5㎡(52.18평)

감정가823,660,000원

최저가403,593,000원

보증금40,359,300원(10%)

청구액606,637,520원

개시결정2025년 03월 10일

감정일2025년 03월 20일

배당종기2025년 05월 26일

매각일2026년 09월 01일

1 / 18

감정가

8억2366만원

1578만4975원/평

최저가51%

4억359만3000원

773만4630원/평

유찰2026년 09월 01일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

경OOOOOOOO

압류권자

동OOOOO

기일 내역

2026.09.01(10:00)

4억359만3000원진행

2026.07.20(10:00)

5억7656만2000원유찰

2026.06.15(10:00)

8억2366만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1.의 2층과 목록2.의 2층은 사무실로 이용중으로 벽체를 제거하여 일체로 사용 중임. 3. 목록1.의 2층과 목록2.의 2층은 바닥을 확장하여 사용중임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록1.의 2층과 목록2.의 2층은 사무실로 이용중으로 벽체를 제거하여 일체로 사용 중임.3. 목록1.의 2층과 목록2.의 2층은 바닥을 확장하여 사용중임.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동 소재 ""오산원일중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 북서측 인근에 지하철 1 호선 ""오산역"", 동측 근거리에 경부고속도로 ""오산나들목""이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서 외벽: 외장석재 마감 등 내벽: 벽지 붙임 및 내장재 인테리어 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호 (1)의 2층, 기호 (2)의 2층은 사무실, 기호 (3)은 일반음식점(배달전문)으로 각각 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 판매시설(점포) 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 폭 약 30미터, 20미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건 기호 (1)의 2층과 기호 (2)의 2층은 바닥을 확장하여 사용 중이므로 이를 제시외 건물로 평가하되, 벽체 제거 및 바닥 확장에 대하여 이해관계인에게 문의하였으나 공사자 및 공사시기에 대하여 알지 못한다고 하며, 확장 면적은 이해관계인의 비협조로 도면에서 개략적으로 산정하여 달라질 수 있으니 경매 진행 및 입찰 참여 시 참고하시기 바람.(후첨 ""내부구조도"" 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 기호 (1)의 2층과 기호 (2)의 2층은 벽체를 제거하여 일체로 사용 중인 바 경매 진행 및 입찰 참여 시 참고하시기 바람.(후첨 ""내부구조도"" 참조) 다. 본건 대지권의 목적인 토지 중 일부는 대로2류에 저촉되나 저촉의 상태로 보아 본건 사용 수익에는 영향이 없을 것으로 판단됨.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	2층 바닥	기존 벽체 이용 18.8㎡	11,280,000원
2-1	2층 바닥	기존 벽체 이용 17.3㎡	10,380,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.