경매마당 경매정보 '2025타경1009'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매5계]2025타경1009

구분	법원	사건번호	접수일	청구액
본사건	수원지방법원	2025타경1009	2025-03-12	24억1951만3197원
중복사건	수원지방법원	2025타경1069	2025-03-25	4373만777원
중복사건	수원지방법원	2025타경55343	2025-03-31	1321만2326원
중복사건	수원지방법원	2025타경56201	2025-05-26	5억1060만3464원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액
본사건	수원지법 2025타경1009	2025-03-12 24억1951만3197원
중복사건	수원지법 2025타경1069	2025-03-25 4373만777원
중복사건	수원지법 2025타경55343	2025-03-31 1321만2326원
중복사건	수원지법 2025타경56201	2025-05-26 5억1060만3464원

경기도 화성시 우정읍 이화리 439-1 외 2 필지

경기 화성시 만세구 우정읍 이화리 439-1

주소복사

경매구분임의경매

용도의료시설

토지4624㎡(1398.76평)

건물9999.14㎡(3024.74평)

감정가14,388,154,000원

최저가4,935,137,000원

보증금493,513,700원(10%)

청구액2,419,513,197원

개시결정2025년 03월 13일

감정일2025년 04월 02일

배당종기2025년 05월 27일

매각일2026년 08월 14일

1 / 80

감정가

143억8815만4000원

1028만6364원/평 (토지)

최저가66%

49억3513만7000원

352만8223원/평 (토지)

공고2026년 08월 14일입찰 D-40일

유찰3회유치권

당사자 내역

채무자겸소유자

의OOOOOOOOO

채권자

연OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

문OO

기일 내역

2026.08.14(10:00)

49억3513만7000원진행

2026.07.03(10:00)

70억5019만6000원유찰

2026.05.27(10:00)

100억7170만8000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 및 감정평가서 참조) 포함 - 김미정이 2025.5.27. 유치권신고(공과금 대납 및 공사대금: 41,118,185)를 하였으나 그 성립여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 및 감정평가서 참조) 포함- 김미정이 2025.5.27. 유치권신고(공과금 대납 및 공사대금: 41,118,185)를 하였으나 그 성립여부는 불분명

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 우정읍 이화리 소재 '이화사거리' 서측 인근에 위치하며, 주위는 노변(남양만로)을 따라 주로 근린생활시설 및 공장 등이 소재하며 단독주택, 농경지 등이 산재하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 <기호 1> 인접 대지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 의료시설 건부지로 이용 중입니다. <기호 2, 3> 인접 대지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서'도로'로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 <기호 1> 남측으로 폭 약 13미터, 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다. <기호 2> 대상 토지가 폭 약 2~3미터 내외의 아스팔트포장도로의 일부입니다. <기호 2> 대상 토지가 폭 약 6미터 및 2~3미터 내외의 아스팔트포장도로의 일부입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호 1> 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법> <기호 2> 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <기호 3> 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1) 건물의 구조 <기호 가> 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 8층 건물로서, - 외벽 : 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감, 일부 타일 마감, 화강석 및 대리석 마감, 고급 인테리어 마감(지하1층 장례식장) 등 - 창호 : 샤시창호 마감 등임. 2) 이용상태 <기호 가> 의료시설 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 방송설비, 승강가설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 '기호 1' 토지 상에 제시외건물 4개동(1층 외부 2개동, 지1층 외부 1개동, 2층 옥상 1개동)이 소재하는 바, 이는 그 구조, 관리상태 및 이용상태 등을 감안하여 가격결정하였음(후첨 건물개황도 참조). 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	휴게실	철골조 썬라이트지붕 12.5㎡	1,875,000원
2-1	보행자통로	파이프조 썬라이트지붕 61.2㎡	7,344,000원
2-2	흡연실	파이프조 썬라이트지붕 12㎡	1,440,000원
2-3	휴게실	철골조 썬라이트지붕 72㎡	8,640,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.