경매마당 경매정보 '2025타경1016'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매4계]2025타경1016

경기도 용인시 처인구 삼가동 177-46 에이동 외 3 필지 외 2개 동

경기 용인시 처인구 삼가동 177-8

주소복사

경매구분강제경매

용도상가/점포

토지695㎡(210.24평)

건물290.52㎡(87.88평)

감정가1,953,952,000원

최저가1,953,952,000원

보증금195,395,200원(10%)

청구액21,000,000원

개시결정2025년 04월 07일

감정일2026년 04월 10일

배당종기2025년 06월 25일

매각일2026년 09월 15일

1 / 22

감정가

19억5395만2000원

929만3912원/평 (토지)

최저가

19억5395만2000원

929만3912원/평 (토지)

공고2026년 09월 15일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

분OOOOOOOOOO

채권자

고OO

근저당권자

석OOOOOOO

기일 내역

2026.09.15(10:00)

19억5395만2000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 지상에 소재하는 컨테이너와 견사는 이동 및 철거가 용이하여 매각 및 평가에서 제외함 3. 목록7.의 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'임 4. 목록2. 건물은 현황 근린생활시설[상호명'밥이랑 반찬이랑'(구 용인뷔페함바)]로, 목록3. 건물은 현황 휴게실로, 목록5. 건물은 현황 근린생활시설(상호명: 하얀마을제빵소)로 각 이용중임(감정평가서 및 일반건축물대장 참조)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록1. 지상에 소재하는 컨테이너와 견사는 이동 및 철거가 용이하여 매각 및 평가에서 제외함3. 목록7.의 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'임4. 목록2. 건물은 현황 근린생활시설[상호명'밥이랑 반찬이랑'(구 용인뷔페함바)]로, 목록3. 건물은 현황 휴게실로, 목록5. 건물은 현황 근린생활시설(상호명: 하얀마을제빵소)로 각 이용중임(감정평가서 및 일반건축물대장 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 일련번호 1),4),6),7)은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 '삼가역(에버라인)'남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 일련번호 1),4),6),7)까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1)은 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, '상업용 건부지'임. 일련번호 4)는 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, '상업용 건부지'임. 일련번호 6)은 인접지와 등고평탄한 부정형 토지지로서, 현황 '도로'임. 일련번호 7)은 인접지와 등고평탄한 삼각형 토지지로서, 현황 '도로'임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1)은 남측으로 노폭 약 20미터 내외 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호 4)는 남측으로 노폭 약 20미터 내외 아스팔트 포장도로 및 서측으로 일련번호 6)과 각각 접함. 일련번호 6),7)은 현황 '도로'임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임. 일련번호 4) :도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호 6) :도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임. 일련번호 7) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1)의 토지상에 제시목록이외의 물건인 철재컨테이너 1개동 및 견사 등이 소재하나, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 사용·수익·처분 등 대상물건에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.<후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조> 7) 공부와의 차이 일련번호 7)은 공부상 지목 '대'이나, 현황 '도로'상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 2),3),5) 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건으로서, 외벽: 판넬 붙임 마감 등. 내벽: 벽지 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 일련번호 2) 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 제1종근린생활시설(소매점)로서, 현황 근린생활시설(상호명: 밥이랑 반찬이랑 구)용인함바)로 이용중임. 일련번호 3) 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로서, 현황 휴게실로 이용중임. 일련번호 5) 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로서, 근린생활시설(상호명:하얀마을제빵소)로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 2) 기본적인 위생 및 급/배수설비 등이 되어 있음. 일려번호 3) 기본적인 위생 및 급/배수설비, 전기판넬의 의한 난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 5) 기본적인 위생 및 급/배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호 2-1) 경량철골구조 및 새시조 17.25㎡ 일련번호 2-2) 창고 판넬조 3.06㎡ 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	점포	경량철골구조 및 새시조 17.25㎡	3,450,000원
2-2	창고	판넬조 3.06㎡	183,600원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.