경매마당 경매정보 '2025타경1049'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매7계]2025타경1049

경기도 수원시 장안구 율전동 433-67

경기 수원시 장안구 율전동 433-67

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지505㎡(152.76평)

건물1474.64㎡(446.08평)

감정가5,951,301,640원

최저가5,951,301,640원

보증금595,130,200원(10%)

청구액3,618,171,940원

개시결정2025년 03월 20일

감정일2025년 04월 03일

배당종기2025년 06월 04일

매각일2026년 10월 12일

1 / 28

경기도 수원시 장안구 율전동 433-67 제시외건물 기호(ㄱ),(ㄴ),(ㄷ)

감정가

59억5130만1640원

3895만8508원/평 (토지)

최저가

59억5130만1640원

3895만8508원/평 (토지)

공고2026년 10월 12일

신건선순위임차인(현황조사)선순위전세권

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

장OO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

59억5130만1640원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상1층~3층은 근린생활시설(의원, 음식점 등)으로 이용중이고 4층,5층은 공실 상태이며 지1층은 주차장으로 이용중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 율전동 소재 '율전동행정복지센타' 남서측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 근린상가, 대학교 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 서측으로 통과하는 간선도로(서부로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 상가빌딩 부지로 사용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 로폭 약 35미터의 대로에 접하고 도로상태는 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 준주거지역으로 시가지경관지구(일반)이고 대로1류(폭 35m∼40m)에 접하며 가축사육제한구역, 상대보호구역(삼성유치원), 상대보호구역(성균관대학교), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층 상가건물로서 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 처리 등 내벽 : 몰탈 페인팅, 내부인테리어 마감 바닥 : 타일 깔기 등 창호 : 알루미늄샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임. 2) 이용상태 지상1층∼3층은 근린생활시설(의원, 음식점 등)으로 이용중이고 4층,5층은 공실 상태이며 지1층은 주차장으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 냉난방설비, 화재탐지설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 건물개황도에 도시된 바와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)∼(ㅅ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	발코니	벽체이용 샤시조 2층소재 10.5㎡	1,050,000원
1-2	발코니	벽체이용 샤시조 3층소재 10.5㎡	1,050,000원
1-3	발코니	벽체이용 샤시조 4층소재 10.5㎡	1,050,000원
1-4	발코니	벽체이용 샤시조 5층소재 30㎡	3,000,000원
1-5	발코니	벽체이용 샤시조 5층소재 30.3㎡	3,030,000원
1-6	계단실	철근콘크리트조 스라브지붕 옥탑 12.7㎡	5,486,400원
1-7	창고	판넬조 판넬지붕 5층위소재 7㎡	1,050,000원