감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 ""명지대학교 자연캠퍼스"" 북측 인근에 위치하고, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 및 임야 등이 혼재하는
지역으로서 제 반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 기호(1),(3),(4) 공히 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보 통인 편임.
3) 형태 및 이용상태
본건 기호(1) 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 부정형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 기호(3) 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 정방형의 토지이며,
주거나지 상태임. 본건 기호(4) 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서, 현황 도로 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태
본건 기호(1) 본건 남측 방향으로 노폭 약 6m 내외 및 서측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음. 본건 기호(3) 본건 동측
방향으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 본건 기호(4) 본건이 현황 도로 등이며, 본건이 포함된 도로를 통해 간선도로와 연계되는 바 도로 상태는
보통임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
본건 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>,
수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 본건 기호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지
역<환경정책기본법>임. 본건 기호(4) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, <추가 기재>건축법 제2조제1항제11호나목에
따른 도로(도로일부포함)임.
6) 제시목록 외의 물건
후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
7) 공부와의 차이
-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시 목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은
지적도면 에 의한 육안으로 대략적으로 확인한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하 시기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며,
지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량 등을 요하는 사 항이니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건
지상에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 펜스, 담장 및 설치물 등 부속물 등이 소재하며 , 본 감정에서는 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치 등을 고려하여
토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 기호(4)는 수인이 공동소유하는 부동산으로서 평가의뢰지분에 대한 위치확인이 되지 않아 전체 면적을
기준으로 지분비율에 의거하여 평가하였고, 면적사정은 공부상 소유자의 지분비율을 참조하여 귀 제시목록에 의하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람. 5) 본건 기호(4) 토지는
공부(지목)상 및 현황 도로 등으로 이용되고 있는 바 이로 인한 제 한정도 및 인근 토지의 표준적 이용상황 등을 고려하여 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기
바람.
1) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 4층 근린생활시설로서, (사용승인일 : 2018.07.30) 외벽 : 화산석 돌붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅, 일부 타일 및 내부 인테리어 마감
등, 창호 : 하이샷시 및 페어글래스 마감 등임.
2) 이용상태
현황 근린생활시설로서, 지2층 : 근린생활시설로 이용중임. 지1층 : 근린생활시설로 이용중임. 1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 근린생활시설로
이용중임. 3층 : 계단실 등으로 이용중임. 4층 : 계단실 및 ELEV기계실 등으로 이용중임. 세부사항은 후첨 '건물개황도' 참조바람.
3) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물
후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함.
5) 공부와의 차이
-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 일부의 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황,
일반 건축물대장상 건축물현황도, 본건 평가전례, 개략적인 외부관찰 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호 ‘㉠’)은
개략적인 목측, 건축물현황도면 및 실측에 의하여 면적사정 하였으므로 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 본 감정에서는 원가법으로 평가하되 관리 및 상태 등을 종합
참작하여 관찰감가법을 적용하여 평가하였는 바, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람.
박OO
대법원
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