감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 팔탄면 구장리 소재 '팔탄협동화단지' 서측 인근에 위치하며, 주변은 공장지대 및 국도주변 산림지대임.
2) 교통상황
인접 중로변을 통하여 제반차량 접근 용이하며, 근거리에 ""318번 지방도로"" 및 ""팔달교차로""가 위치함.
3) 형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형 평지 및 법면으로 ""공장건물부지""로 이용중임. 기호(7) : 부정형 급경사지로 자연림상태의 ""임야""임.
4) 인접 도로상태
기호(1) : 본건 동측으로 폭 약20m 내외의 도로와 접함. 기호(7) : 지적도상 본건 동측으로 폭 약20m의 도로와 접하나, 급경사 등으로 도로 미개설
상태이며, 기호(1)토지 경유 도보 진입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1), (7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
접도구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건
건물감정평가요항표 참조.
7) 공부와의 차이
없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정평가요항표 참조.
1) 건물의 구조
일련번호2(1동호) 일반철골구조 기타지붕(박공지붕) 지상 1층 건물로서, (H=12m, 사용승인 2004.3.29) 외벽 : 하단일부
적벽돌쌓기 및 상단 판넬 등 마감. 내벽 : 하단일부 적벽돌쌓기 및 상단 판넬 등 마감. 바닥 : 콘크리트위 페인팅 등 마감. 창호 : PVC샷시
등 마감. 일련번호3(2동호) 일반철골구조 기타지붕(박공지붕) 지상 1층 건물로서, (H=12m, 사용승인 2004.3.29)
외벽 : 하단일부 적벽돌쌓기 및 상단 판넬 등 마감. 내벽 : 하단일부 적벽돌쌓기 및 상단 판넬 등 마감. 바닥 : 콘크리트위 페인팅 등 마감.
창호 : PVC샷시 등 마감. 일련번호4(3동호) 일반철골구조 기타지붕(박공지붕) 지상 2층 건물로서, (H=11m, 사용승인
2004.3.29) 외벽 : 하단일부 적벽돌쌓기 및 상단 판넬 등 마감. 내벽 : 하단일부 적벽돌쌓기 및 상단 판넬 등 마감. 바닥 :
콘크리트위 페인팅 및 비닐포장 판지 등 마감. 창호 : PVC샷시 등 마감. 일련번호5(4동호) (H=11.8m, 사용승인 2004.3.29)
일반철골구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지상 2층 건물로서, 외벽 : 하단일부 적벽돌쌓기 및 상단 판넬 등 마감. 내벽 : 하단일부 적벽돌쌓기 및 상단 판넬
등 마감. 바닥 : 콘크리트위 페인팅, 테코타일 등 마감. 창호 : PVC샷시 등 마감. 일련번호6(5동호) 일반철골구조
기타지붕(박공지붕) 지상 1층 건물로서, (H=11m, 사용승인 2004.3.29) 외벽 : 하단일부 적벽돌쌓기 및 상단 판넬 등 마감. 내벽
: 하단일부 적벽돌쌓기 및 상단 판넬 등 마감. 바닥 : 콘크리트위 페인팅 등 마감. 창호 : PVC샷시 등 마감.
2) 이용상태
일련번호2(1동) : 단층 공장 일련번호3(2동) : 단층 공장, 변전실, W.C 등 일련번호4(3동) : 1층 : 공장 2층 : 숙소 등
일련번호5(4동) : 1층 : 창고, W.C, 식당 2층 : 사무실 일련번호6(5동) : 단층공장, W.C 등
3) 설비내역
일련번호2(1동) ~ 일련번호6(5동) 위생.급배수, 전기설비(화재탐지), 하수처리, 오수정화조, 소방용 지하저수조 시설 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
- 제시외물건 - (ㄱ) 일련번호2, 3 건물 벽체이용 경량철골조 기타지붕(H=11m), 천정크레인(5t 2대) 설치대, 면적 약430㎡
(ㄴ) 샌드위치 판넬조 판넬지붕 단층, 창고(기계설비 보관) 면적 약21㎡ (ㄷ) 천정크레인(1동건물내 Hoist), 5톤 2대 (ㄹ) 천정크레인(2동건물내
Hoist), 5톤 2대 (ㅁ) 천정크레인(5동건물내 Hoist), 2.5톤 1대
5) 공부와의 차이
없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호2 ~ 5(1동 ~ 4동호) : 공실상태임. 일련번호6(5동호) : 임대차중임(공장가동중임.)
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대법원
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