경매마당 경매정보 '2025타경1226'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매18계]2025타경1226

경기도 화성시 남양읍 남양리 2064-5

경기 화성시 만세구 남양읍 남양리 2064-5

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지296.5㎡(89.69평)

건물443.85㎡(134.26평)

감정가1,292,547,200원

최저가1,292,547,200원

보증금129,254,800원(10%)

청구액429,797,090원

개시결정2025년 05월 19일

감정일2025년 06월 10일

배당종기2025년 08월 08일

매각일2026년 10월 14일

1 / 20

감정가

12억9254만7200원

1441만1274원/평 (토지)

최저가

12억9254만7200원

1441만1274원/평 (토지)

공고2026년 10월 14일

신건임차권등기위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

백OO

채권자

동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

김OO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

12억9254만7200원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -제시외 건물 포함. -건축물대장상 위반건축물로 표기됨. -현황 2층 4가구, 3층 4가구로 이용중임. 4층은 다락이 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-제시외 건물 포함.-건축물대장상 위반건축물로 표기됨.-현황 2층 4가구, 3층 4가구로 이용중임. 4층은 다락이 있음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 ""화성시청"" 북측에 인근에 위치하며 주위 는 단독주택, 다세대주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근으로 간선도로의 이용이 용이하여 광역적 도로접근성 은 양호하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 평탄한 장방형지로 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 9미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 특기사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 1) 건물의 구조 본건 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 석재 및 벽돌 마감 등 내벽 : 벽지, 타일, 페인트 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 본건 기호(1)은 단독주택(근린생활시설 및 다가구주택)으로 이용중임. 1층은 근린생활시설 2개호로 이용중임. 2층은 다가구주택 4개호(201호~204호)로 이용중임. 3층은 다가구주택 4개호(301호~304호)로 이용중임. 4층은 다가구주택 1개호(401호-복층)로 이용중으로 층고를 이용하여 다락이 소재함. 3) 설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, 도시가스설비, 공동현관설비 등이 되어 있음 4) 부합물 및 종물 ""평가의견 Ⅲ.1.참고사항"" 및 후첨 '지적개황도, 건물개황도' 참조 <제시외 건물> ㉠철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 (옥탑소재), (다락) 약 48.76㎡㉡철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 (옥탑소재), (계단실) 약 13.16㎡㉢경량철골조 판넬지붕 (4층소재),(창고 등), 약 28.04㎡ -본건 건물에 부합된 확장발코니는 건물가격에 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 본건 건물의 2층,3층은 건축물관리대장 상 2층 2가구, 3층 2가구이나 현황 2층 4가구, 3층 4가구로 이용중임. (건축물관리대장 상 위반건축물) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 현장조사시 폐문부재로 내부구조 및 이용상황 등은 외관탐문 및 건축물관리대장 상 현황도면 등에 의하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	다락	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 48.76㎡	36,862,560원
1-2	계단실	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13.16㎡	9,948,960원
1-3	창고 등	경량철골조 판넬지붕 28.04㎡	7,178,240원