경매마당 경매정보 '2025타경1450'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매4계]2025타경1450

경기도 화성시 새솔동 99-3 엠폴리스303 1동 6층606호 외 2개 호

경기 화성시 만세구 새솔동 99-3

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지42.33㎡(12.8평)

건물127.9㎡(38.69평)

감정가591,000,000원

최저가413,700,000원

보증금41,370,000원(10%)

청구액285,440,540원

개시결정2025년 07월 10일

감정일2025년 07월 24일

배당종기2025년 09월 25일

매각일2026년 09월 15일

1 / 10

본건 6층 606,607,608호 내부(일단의 영업장;실내 운동시설로서 호별구분없

감정가

5억9100만원

1527만5265원/평

최저가30%

4억1370만원

1069만2685원/평

공고2026년 09월 15일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.15(10:00)

4억1370만원진행

2026.08.12(10:00)

5억9100만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 목록1. 2. 3.은 호별(벽체) 구분없이 일단의 영업장(실내 축구연습장)으로 이용중임. 2. 각 전유부분이 구분건물로 될 당시 구조상 독립성이 있었던 것으로 조사되며, 현재 독립성 상실은 편의상 일시적 상실로 복원이 용이하고 가능하다고 판단됨(감정평가서 참조). 3. 토지에 별도등기 있음: 갑구 1-1번 금지사항 등기 4. 본건 내부의 실내 운동시설 관련 인테리어 시설은 임차인이 설치한 것으로 조사되어 평가 및 매각에서 제외함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 목록1. 2. 3.은 호별(벽체) 구분없이 일단의 영업장(실내 축구연습장)으로 이용중임.2. 각 전유부분이 구분건물로 될 당시 구조상 독립성이 있었던 것으로 조사되며, 현재 독립성 상실은 편의상 일시적 상실로 복원이 용이하고 가능하다고 판단됨(감정평가서 참조).3. 토지에 별도등기 있음: 갑구 1-1번 금지사항 등기4. 본건 내부의 실내 운동시설 관련 인테리어 시설은 임차인이 설치한 것으로 조사되어 평가 및 매각에서 제외함.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 택지개발 지구 내 상가지대로서 근린상가, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건 빌딩까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 606호,607호,608호로서 외벽 : 외장석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 페인트 및 내부인테리어 마감(운동시설 인테리어) 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 6층 606호, 607호, 608호 : 호별구분없는 상태로서 일단의 영업장(실내운동시설)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 근린생활시설등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 대로와 접하고 남서측 및 남동측으로 중로, 소로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 대로1류(폭35m~40m)(대로1류)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(소로2류(보행자전용))(접합), 중로2류(폭15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 - 대상 구분건물 6층 606호~608호는 조사일 현재 출입구 호별표식이 있으며 벽체구분없이 실내운동시설로 사용중에 있는바 참고바랍니다. - 각 전유부분이 구분건물로 될 당시(분양당시)에는 경계벽의 설치등으로 구조상 독립성이 있었던 것으로 조사됩니다. - 현재 위 독립성의 상실은 편의상 이용용도로 일시적 상실이라고 판단됩니다. - 또한 위 독립성의 상실은 건축물대장 및 건축물현황도에 의거 복원이 가능하고 비교적 복원이 용이하다고 판단되며 소정의 칸막이 비용(석고보드 등으로 경계구분해야 되는 재료비 및 인건비등의 비용)이 소요될 것으로 예상됩니다.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.