경매마당 경매정보 '2025타경1591'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매11계]2025타경1591

경기도 화성시 팔탄면 가재리 15

경기 화성시 만세구 팔탄면 가재리 15

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지920㎡(278.3평)

건물198㎡(59.89평)

감정가708,105,000원

최저가495,673,000원

보증금49,567,300원(10%)

청구액396,532,917원

개시결정2025년 08월 21일

감정일2025년 09월 03일

배당종기2025년 11월 03일

매각일2026년 10월 20일

1 / 16

감정가

7억810만5000원

254만4395원/평 (토지)

최저가30%

4억9567만3000원

178만1074원/평 (토지)

공고2026년 10월 20일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채권자

주OOOOOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

4억9567만3000원진행

2026.09.09(10:00)

7억810만5000원유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 가재리 소재 '진우아파트' 남측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대로서, 공장, 창고, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 편의성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 5m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철파이프조 판넬지붕 단층 제조장으로서, 사용승인일 : 1996.12.18. 외벽 : 외장판넬 마감, 내벽 : 내장판넬 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 2) 이용상태 제조업소로 이용중임. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 건물개황도 및 사진용지 참고바람. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	화장실	판넬조 판넬지붕 단층 4㎡	400,000원
2-2	기계실	판넬조 판넬지붕 단층 6㎡	480,000원
2-3	창고	철파이프조 천막지붕 단층 107㎡	3,210,000원
2-4	창고	철파이프조 천막지붕 단층 100.5㎡	3,015,000원
2-5	직원숙소	판넬조 판넬지붕 단층 50㎡	7,500,000원
2-6	사무실	컨테이너 15㎡	1,500,000원
2-7	관정	-	3,000,000원
2-8	변전설비	-	2,000,000원
2-9	호이스트	-	7,000,000원