감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 “수원청소년 문화센터” 남동측 인근에 위치 하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 주상용 부동산 등이 소재하는 지역으로 위치, 환경,
접근 정도 등으로 보아 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
콘크리트 벽식구조 및 알씨조 콘크리트 평슬래브지붕 지하1층 지상 20층 건 중 제103동 제2층 제207호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 마감 및 일부
타일붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호등임.
4) 이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임. [※후첨 '내부구조도' 참고]
5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방관련설비, 승강기설비, 주차장설비 등 구비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
3필일단의 부정형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
북측 및 서측, 남측의 아파트 단지 진출입로를 통하여 단지 외부의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환 경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대 상용도: 단독,
다가구, 아파트, 연립, 다세대주택) 2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육 환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구 역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,
비행안전제6구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등 /대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택) 3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭
35m~40m), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육 환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정
비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구,
아파트, 연립, 다세대 주택)
9) 공부와의 차이
본건은 공부상 “경기도 수원시 팔달구 인계동 371-1, 366” 양지상에 소재하나, 토지분할로 인하여 기준시점 현재 “인계동 371-1, 366, 366-4” 3지상에
소재하는바, 업무시 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 : 미상임. ②기 타 : 없음.
유OO
대법원
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