경매마당 경매정보 '2025타경1811'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매18계]2025타경1811

경기도 화성시 남양읍 활초리 230-102 외 2 필지

경기 화성시 만세구 남양읍 활초리 230-102

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경매구분임의경매

용도임야

토지4909㎡(1484.97평)

건물-

감정가2,164,132,000원

최저가1,514,892,000원

보증금151,489,200원(10%)

청구액882,410,958원

개시결정2025년 10월 20일

감정일2025년 10월 28일

배당종기2025년 12월 31일

매각일2026년 10월 14일

1 / 13

감정가

21억6413만2000원

145만7357원/평

최저가30%

15억1489만2000원

102만150원/평

공고2026년 10월 14일

유찰1회토지만매각법정지상권

당사자 내역

소유자

주OOOOOOO

채권자

차OO

채무자

백OO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

15억1489만2000원진행

2026.09.04(10:00)

21억6413만2000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 목록1. : 임야이나 현황 도로예정지. - 목록2. : 일부 자연림으로 석축 및 수목 포함 평가. - 목록3. : 지상의 건축중인 제시외 단독주택(2025.04.01. 건축허가신고) 건물은 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 토지 이용이 저해되는 정도를 감안하여 감가한 가액임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. - 목록1. : 임야이나 현황 도로예정지.- 목록2. : 일부 자연림으로 석축 및 수목 포함 평가.- 목록3. : 지상의 건축중인 제시외 단독주택(2025.04.01. 건축허가신고) 건물은 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 토지 이용이 저해되는 정도를 감안하여 감가한 가액임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 활초리 소재 "활초초등학교" 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 및 임야등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로 "도로예정지"임. 기호(2) : 부정형의 완경사지로 "토지임야" 및 일부 "자연림" 상태임. 기호(3) : 부정형의 완경사지로 "건축신고"를 득한 상태로 기준시점 현재 단독주택을 건설중임. 4) 인접 도로상태 기호(2) 및 기호(3)은 기호(1)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역,성장관리계획구역(일반관리),성장관리계획구역(중점관리/정온),가축사육제한구역(일부제한모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역< 수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) <추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) 기호(2):계획관리지역,성장관리계획구역(중점관리/정온),가축사육제한구역(일부제한모든축종제한)<가축분 뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인등/허가대상용도:단독·다가 구·연립·다세대주택,아파트) 기호(3):계획관리지역,성장관리계획구역(일반관리),가축사육제한구역(일부제한모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역<수 도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 6) 제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 3동의 단독주택을 건설중임. 7) 공부와의 차이 기호(1) : 지목이 "임야"이나 현황 "도로예정지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(3) 지상의 건설중인 단독주택은 기준시점 현재 "3동의 지상주차장" 부분의 공사가 진행중이었으며 주차장의 벽·지붕등이 형성된 상태이며 단독주택의 소유권관계등을 알 수 없는 관계로 별도로 평가하지 않았으므로 경매참여시 반드시 재확인바람.