경매마당 경매정보 '2025타경1968'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매12계]2025타경1968

경기도 화성시 양감면 사창리 947-14 외 1 필지

경기 화성시 만세구 양감면 사창리 947-14

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경매구분임의경매

용도대지

토지지분848.5㎡(256.67평)

건물-

감정가323,965,500원

최저가226,775,000원

보증금22,677,500원(10%)

청구액150,649,745원

개시결정2025년 12월 01일

감정일2025년 12월 15일

배당종기2026년 02월 12일

매각일2026년 09월 28일

1 / 18

감정가

3억2396만5500원

88만5103원/평

최저가30%

2억2677만5000원

61만9570원/평

공고2026년 09월 28일

유찰1회지분매각

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

서OOOOOOO

채무자

권OO

기일 내역

2026.09.28(10:00)

2억2677만5000원진행

2026.08.21(10:00)

3억2396만5500원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 본건 목록1 지상에 소재하는 주택은 매각에서 제외함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 본건 목록1 지상에 소재하는 주택은 매각에서 제외함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 "신흥동 마을" 내에 위치하며 부근은 순수농촌 지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재 하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 북동측 하향 완경사지를 평지조성한 사다리형 토지로서 제시외건물 건부지로 이용중임. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(2) 토지가 로폭 약 3-4미터 진입도로 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사 육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전 제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12 -29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비 계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용 도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 지상에 소유자 미상의 2층건 단독주택이 소재함.(후면"사진"참고) 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항" 참고

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.