경매마당 경매정보 '2025타경50017'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매6계]2025타경50017

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	수원지방법원	2025타경50017	2025-01-02	2019만9047원
중복사건	수원지방법원	2025타경58837	2025-11-13	5억3021만6379원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	수원지법 2025타경50017	2025-01-02 2019만9047원
중복사건	수원지법 2025타경58837	2025-11-13 5억3021만6379원

경기도 수원시 장안구 송정로168번길 15

경기 수원시 장안구 조원동 771-9

주소복사

경매구분강제경매

용도근린주택

토지166.5㎡(50.37평)

건물309.82㎡(93.72평)

감정가1,298,088,040원

최저가908,662,000원

보증금90,866,200원(10%)

청구액20,199,047원

개시결정2025년 01월 06일

감정일2025년 01월 16일

배당종기2025년 03월 21일

매각일2026년 08월 28일

1 / 47

감정가

12억9808만8040원

2577만1055원/평 (토지)

낙찰가30%

9억900만원

1804만6456원/평 (토지)

매각2026년 08월 28일

유찰1회임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

석OO

채권자

주OOOOOOOOOO

채권자

북OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.28(10:00)

9억866만2000원진행

2026.07.15(10:00)

12억9808만8040원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.1층 근린생활시설, 2,3,4층 다가구주택.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.1층 근린생활시설, 2,3,4층 다가구주택.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동에 소재하는 "영화초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 단일필지, 가각 정리된 정방형에 가까운 토지로 접면도로 및 인접 토지 등과 등고 평탄한 편이며 근린생활시설 및 다가구주택 부지로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 본 토지의 남서측으로 소로2류, 남동측으로 소로3류에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(영화초등학교(수원교육지원청문의)), 도시교통 정비지역, 과밀억제권역이며 기타 자세한 내용은 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참고하시기 바람. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층건으로, 외벽 : 인조석 또는 치장벽돌쌓기 등 (1층 부분은 복층유리 마감) 내벽 : 벽지 또는 타일 마감 등 (3층 302호 부분) 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감 등 (1층 부분), 강화 바닥재 또는 타일 마감 등 (3층 302호 부분) 창호 : 샷쉬 구조임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설(상호:카페 오미, 현재 폐문 상태) 2층 : 다가구주택 2개호 3층 : 다가구 주택 2개호 (302호 부분: 현관, 방3, 주방 겸 거실, 욕실, 다용도실 등) 4층 : 다가구주택 1개호(다락 부분 부속) 3) 설비내역 급배수 및 위생시설, 온수 보일러에 의한 난방시설(2층-4층), 승강기 설비, 주차시설, 천정형 에어컨(1층 부분) 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문 또는 관찰됨. 4) 부합물 및 종물 별도로 첨부하는 사진 및 "건물 개황도"와 같이 부합물 또는 종물이 소재하여 이를 제시외 건물로 따로 표기하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등은 미상임. - 본건 건물은 관계인의 폐문 부재로 3층 일부를 제외하고는 건물의 내부 확인이 불가능하여 일반 건축물대장, 외부 관찰내용, 탐문내용 등을 참고하고 통상적인 관리 및 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	옥탑(기계실)	철근콘크리트 3.6㎡	2,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.