경매마당 경매정보 '2025타경53504'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매7계]2025타경53504

경기도 오산시 수목원로 618, 6층616호 (세교동,세마엠시티)

경기 오산시 세교동 597-4

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지5.24㎡(1.59평)

건물19㎡(5.75평)

감정가122,000,000원

최저가59,780,000원

보증금5,978,000원(10%)

청구액149,523,565원

개시결정2025년 01월 22일

감정일2025년 02월 13일

배당종기2025년 04월 18일

매각일2026년 10월 12일

1 / 15

감정가

1억2200만원

2121만7391원/평

최저가51%

5978만원

1039만6522원/평

실거래 매매

1억4900만원

KB 8350만원

실거래 전세

9000만원

KB -

공고2026년 10월 12일

유찰2회임차권등기선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

인OOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

5978만원진행

2026.09.01(10:00)

8540만원유찰

2026.07.20(10:00)

1억2200만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년06월10일)

2026.6.10. 변경 후 추후지정

물건 비고

신청채권자로부터 2026.6.10.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 ""세마역(지하철1호선)"" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장과 지하철1호선(세마역)이 소재하는바 대중교통이용의 편의성은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상10층 건(사용승인: 2020.08.20)내 제6층 제616호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 강화유리 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등(표준마감 기준) 창호 : 샷시 창호 등 입니다. 4) 이용상태 오피스텔(주방 겸 거실, 욕실, 현관, 복층(다락) 등)로 이용중입니다. ※폐문부재 등으로 내부확인을 하지 못하였으며, 건축물현황도 등을 참고하여 내부구조도를 표기하였습니다. 5) 설비내역 도시가스 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보 및 소화전설비, 지하주차장 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 40미터 내외, 남동측과 북동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(세교지구) , 대로1류(폭35m~40m)(주간선도로) (접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.