경매마당 경매정보 '2025타경54306'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매9계]2025타경54306

경기도 화성시 우정읍 운평리 산88-6

경기 화성시 만세구 우정읍 운평리 산 88-6

주소복사

경매구분강제경매

용도임야

토지1332㎡(402.93평)

건물-

감정가349,532,000원

최저가174,463,000원

보증금17,446,300원(10%)

청구액25,779,855원

개시결정2025년 02월 18일

감정일2025년 03월 06일

배당종기2025년 05월 02일

매각일2026년 10월 07일

1 / 16

감정가

3억4953만2000원

86만7476원/평

최저가50%

1억7446만3000원

43만2986원/평

공고2026년 10월 07일

유찰1회토지만매각법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

한OO

채권자

주OOOOOOOO

근저당권자

조OOOOOOO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

1억7446만3000원진행

2026.08.31(10:00)

2억4923만2400원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 부동산 표시의 제시외 건물(1-1~1-4 포함) 2. 본건 지상에 소유자 미상의 미등기 건물이 소재하나 매각에서 제외함[감정평가서의 토지 감정평가명세표 중 <제시외건물> ㄷ ~ ㅅ을 매각에서 제외함(ㄷ 및 ㅅ은 ㄹ, ㅁ, ㅂ의 종물로 보이므로 제외)] 3. 매각에서 제외하는 위 2항의 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 위 2항의 지상 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임(감정평가서의 토지 감정평가명세표의 비고란 참조)

물건 비고(매각 명세서)

1. 부동산 표시의 제시외건물 1-1 ~ 1-4 포함2. 본건 지상에 소유자 미상의 미등기 건물이 소재하나 매각에서 제외함[감정평가서의 토지 감정평가명세표 중 <제시외건물> ㄷ ~ ㅅ을 매각에서 제외함(ㄷ 및 ㅅ은 ㄹ, ㅁ, ㅂ의 종물로 보이므로 제외)]3. 매각에서 제외하는 위 2항의 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 위 2항의 지상 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임(감정평가서의 토지 감정평가명세표의 비고란 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 우정읍 운평리 소재 "운평2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있으 며, 인근은 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하고 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 토지 대비 북측하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 주거용 건부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 지적상 도로에 접하나, 현황 일부 '폐도' 상태이며, 북동측으로 현황 노폭 약 3~4M 도로가 개설되어 있고, 남서측으로 노폭 약 4M 도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축 종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 위지상에 주택 및 창고 등으로 이용 중인 제시외건물 (ㄱ ~ ㅈ)이 소재 함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고 등	철파이프조 72㎡	1,200,000원
1-2	창고 등	판넬조 16㎡	1,000,000원
1-3	창고 등	조적조 12㎡	1,500,000원
1-4	주택 등	조적조 51㎡	10,200,000원
1-5	주택 등	조적조 8㎡	1,600,000원
1-6	주택 등	조적조 24㎡	4,800,000원
1-7	변소 등	조적조 4㎡	300,000원
1-8	농기계 창고 등	철골조 110.5㎡	12,200,000원
1-9	창고 등	철파이프조 48㎡	800,000원