경매마당 경매정보 '2025타경54461'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매6계]2025타경54461[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2 제가동호	공고 2026.10.06	-
2	경기도 화성시 남양읍 안석리 438-6 1동	변경 2026.06.10	바로가기

경기도 화성시 남양읍 안석리 437-2 제가동호 외 1 필지 외 2개 동

경기 화성시 만세구 남양읍 안석리 437-2

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지6187㎡(1871.57평)

건물2780.76㎡(841.18평)

감정가6,928,101,160원

최저가6,912,289,160원

보증금691,229,000원(10%)

청구액4,450,000,000원

개시결정2025년 02월 17일

감정일2025년 03월 10일

배당종기2025년 05월 08일

매각일2026년 10월 06일

1 / 37

감정가

69억2810만1160원

370만1759원/평 (토지)

최저가

69억1228만9160원

369만3311원/평 (토지)

공고2026년 10월 06일

신건법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

69억1228만9160원진행

2026.07.15(10:00)

기일변경

2026.06.10(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년07월10일)

2026.7.10. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 9점(그 중 5점은 소재불명), 제시외 건물 포함. 단 기계기구 중 감정평가서상 기계기구 목록①,④ 각 호이스트는 임차인 소유이므로 매각에서 제외함(감정평가서 참조). 2.목록2 공장건물은 기계 모두 제거되고, 내부 구조물도 모두 철거되어 2층은 없는 상태임(현황조사보고서 참조). 3.목록4 건물은 사무실, 창고, 기숙사 등으로 이용중임(감정평가서 참조). 4.목록 4,5 건물 지상 토지 안석리 438-6, 438-9는 국유지임.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 9점(그 중 5점은 소재불명), 제시외 건물 포함. 단 기계기구 중 감정평가서상 기계기구 목록①,④ 각 호이스트는 임차인 소유이므로 매각에서 제외함(감정평가서 참조).

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 안석리 소재 "안석보건진료소" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 공장이 소재하는 공장지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1),(3) 공히 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 약4미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가죽사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가죽분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타 : --. 1) 건물의 구조 본건 기호(2) 철골조 기타지붕 2층 공장으로서 외벽 : 철골 및 철판조 마감 등, 바닥 : 포장 및 비포장 혼합 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건 기호(4) 일반철골구조 기타지붕 공장으로서 외벽 : 판넬조 마감 등, 바닥 : 바닥 포장 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건 기호(5) 일반철골구조 기타지붕 공장으로서 외벽 : 판넬조 마감 등, 바닥 : 바닥 포장 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 본건 기호(2)는 공장이나 현장조사 당시 공실임. 본건 기호(4)는 사무실, 창고, 기숙사 등으로 이용중임. 본건 기호(5)는 공장으로 이용중임. 3) 설비내역 본건 기호(2)는 전기설비 등이 제거된 상태임. 본건 기호(4)와 기호(5)는 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호(2)인근에 철기둥의 천막조 창고 및 샌드위치 판넬조의 화장실이 존재함. 5) 공부와의 차이 --. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(5)는 광동에스티(주)에 임대중인 것으로 파악되었으나 구체적인 사항은 조사에 어려움이 있는바 경배 진행시 참고 바람. 기타 : --. 1) 위치 및 부근의 상황 '토지 감정평가요항표' 참조. 2) 토지의 상황 '토지 감정평가요항표' 참조. 3) 건물의 구조 및 현상 '건물 감정평가요항표' 참조 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 일부 소유자측에서 철거하였으며 현재 확인 가능한 기계기구는 그 작동 및 운영 여부 확인에 어려움이 있음. 5) 공작물의 현상 --. 6) 기타참고사항 --.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	쇠파이프조 천막덮개 188㎡	4,700,000원
1-2	화장실	샌드위치판넬조 샌드위치판넬 지붕 12㎡	600,000원
1-3	기계기구	Truck Scale 1㎡	1,400,000원
1-4	기계기구	Electric Hoist Crane 1㎡	800,000원
1-5	기계기구	신종합호이스트 3톤 1㎡	4,300,000원
1-6	기계기구	신종합호이스트 6톤 1㎡	6,450,000원
4-1	창고	쇠파이프조 천막덮개 330㎡	10,560,000원
4-2	창고	샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 7.2㎡	252,000원
4-3	화장실 등	샌드위치판넬조 샌드위치판넬 100㎡	5,000,000원
4-4	관정	관정 1㎡	5,000,000원
4-5	수목	소나무 등 50㎡	25,000,000원