감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 영통구 매탄동 소재 ""수인분당선 매탄권선역 "" 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 남측으로 수인분당선 매탄권선역이 소재하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 철골조경사지붕 지상15층 건물 중 제505동 제2층 제203호로서(사용승인일 2002.05.07), 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임
마감 등 창호 : 알루미늄 새시창호입니다
4) 이용상태
집합건물(아파트)로 이용중임.
5) 설비내역
위생 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 북서측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 교행 가능한 2차선 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
매탄동 1282 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(매탄4지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로,자전거전용도로)(접합), 소로2류(폭
8m~10m)(보행자전용도로,자전거전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(나라유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매현중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(매현초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(명당초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(우리유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화홍고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(나라유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(매현중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,
비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계(등기사항전부증명서 기준) -등기목적 : 주택임차권, -접수 : 2024년1월16일 제3994호 -등기원인 : 2024년1월15일
수원지방법원의 임차권등기명령 (2024카임20055) -임차보증금 : 금156,000,000원, -범위 : 전유부분 전부 -임대차계약일자 : 2021년11월5일,
-주민등록일자 : 2022년1월13일 -점유개시일자 : 2022년1월13일, -확정일자 : 2021년11월8일 -임차권자 : 000 ******-*******
경기도 수원시 영통구 동탄원천로881번길 35 505동 203호(매탄동,주공그린빌)
김OO
대법원
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