경매마당 경매정보 '2025타경54632'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매15계]2025타경54632

경기도 화성시 양감면 신왕리 243-9 주건축물제1동 외 4 필지

경기 화성시 만세구 양감면 신왕리 243-9

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경매구분임의경매

용도상가

토지4211㎡(1273.83평)

건물336.6㎡(101.82평)

감정가2,342,936,400원

최저가1,148,039,000원

보증금114,803,900원(10%)

청구액915,674,880원

개시결정2025년 02월 18일

감정일2025년 03월 04일

배당종기2025년 05월 07일

매각일2026년 07월 14일

1 / 15

감정가

23억4293만6400원

183만9285원/평 (토지)

최저가51%

11억4803만9000원

90만1250원/평 (토지)

공고2026년 07월 14일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

경OOOOOOOO

승계인

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.14(10:00)

11억4803만9000원진행

2026.06.09(10:00)

16억4005만5000원유찰

2026.05.01(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 2, 6은 공부상 지목은 임야이나 현황은 건축허가를 득한 토지로 나지상태이며, 그 지상의 컨테이너(㉠,㉡,㉢,㉣)는 매각에서 제외[감정평가서 지적 및 건물개황도 참조]

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록 2, 6은 공부상 지목은 임야이나 현황은 건축허가를 득한 토지로 나지상태이며, 그 지상의 컨테이너(㉠,㉡,㉢,㉣)는 매각에서 제외[감정평가서 지적 및 건물개황도 참조]

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 양감면 신왕리에 소재하는 ""독줄마을"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택 및 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통인 편입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 시외곽에 위치하여 교통사정 은 다소 불편시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 서측 하향의 완경사지대의 자체 지반을 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공업 용 건부지로 이용 중입니다. 기호(2), 기호(6)은 서측 하향의 완경사지대의 자체 지반을 평탄하게 조성한 사다리형의 토 지로서 개발행위를 득한 토지로 나지상태입니다. 기호(4), 기호(5)는 지목 및 현황 도로로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1), 기호(2), 기호(6)은 남측으로 노폭 약 5M 내외의 기호(4), 기호(5) 콘크리트 포장 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(6)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 성장관리권역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호㉠: 기호(2) 지상 소재 컨테이너 1식(사무실 등), 약 24㎡ 기호㉡: 기호(2) 지상 소재 컨테이너 1식(창고 등), 약 15㎡ 기호㉢: 기호(6) 지상 소재 컨테이너 1식(창고 등), 약 18㎡ 기호㉣: 기호(6) 지상 소재 컨테이너 1식(창고 등), 약 15㎡ 제시외건물의 규모, 구조 등을 감안할 때 토지의 가치형성에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다. 7) 공부와의 차이 기호(2), 기호(6)의 공부상 지목은 임야이나 현황 건축허가를 득한 토지로 나지상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 기호(3)은 일반철골구조 기타지붕 지상 1층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등, 내벽: 판넬잇기 마감 등, 창호: 하야샷시 창호 등 입니다. 2) 이용상태 기호(3)은 제2종근린생활시설로 이용 중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 통상적인 설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	사무실 등	컨테이너 24㎡	-
3-2	창고 등	컨테이너 15㎡	-
3-3	창고 등	컨테이너 18㎡	-
3-4	창고등	컨테이너 15㎡	-

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.