경매마당 경매정보 '2025타경54750'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매1계]2025타경54750

경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 5층519호

경기 오산시 세교동 597-4

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지5.24㎡(1.59평)

건물19㎡(5.75평)

감정가129,000,000원

최저가129,000,000원

보증금12,900,000원(10%)

청구액149,000,000원

개시결정2025년 02월 26일

감정일2025년 03월 17일

배당종기2025년 05월 15일

매각일2026년 09월 14일

감정가

1억2900만원

2243만4783원/평

최저가

1억2900만원

2243만4783원/평

실거래 매매

1억4900만원

실거래 전세

9000만원

유찰2026년 09월 14일

유찰1회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

우OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.14(10:00)

1억2900만원진행

2026.06.26(10:00)

기일변경

2026.05.22(10:00)

1억2900만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

주택도시보증공사(양도전:임차인 김인수)로부터 2026.5.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 ""세교역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 음식 점, 점포 등 각종 상업빌딩, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정 은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 5층 519호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4) 이용상태 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. 5) 설비내역 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 주위로 대로1류 및 중로2류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.