경매마당 경매정보 '2025타경54904'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매8계]2025타경54904

경기도 화성시 양감면 사창리 809 2동 외 1개 동

경기 화성시 만세구 양감면 사창리 809

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지4157㎡(1257.49평)

건물1784.2㎡(539.72평)

감정가3,725,092,300원

최저가3,725,092,300원

보증금372,509,300원(10%)

청구액2,688,379,270원

개시결정2025년 03월 11일

감정일2026년 05월 11일

배당종기2025년 05월 23일

매각일2026년 08월 24일

1 / 43

감정가

37억2509만2300원

296만2324원/평 (토지)

최저가

37억2509만2300원

296만2324원/평 (토지)

공고2026년 08월 24일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

신OOOOO

기일 내역

2026.08.24(10:00)

37억2509만2300원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 제시외건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 TIG 용접기 외 271점(기계기구 중 기호 1 2대, 기호 2 1대, 기호 3~8, 기호 10, 12, 16, 17은 소재불명, 기호 11, 기호 18~24는 대상 물건 확인 불가, 감정평가서 참조) 포함 2. 본건 지상에 수변전설비 1식 및 가스저장시설은 평가 및 매각에서 제외

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 TIG 용접기 외 271점(기계기구 중 기호 1 2대, 기호 2 1대, 기호 3~8, 기호 10, 12, 16, 17은 소재불명, 기호 11, 기호 18~24는 대상 물건 확인 불가, 감정평가서 참조) 포함2. 본건 지상에 수변전설비 1식 및 가스저장시설은 평가 및 매각에서 제외

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 ""경기도사격테마파크"" 남측 인근에 위치하며 주위 는 공장, 사격장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하나 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서 공장 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건은 동측으로 노폭 약6m 내외의 포장 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같은 제시외 건물 기호㉠~㉢이 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지의 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 *기호1 : 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서 외벽 : 경량 판넬 등 마감. 내벽 : 경량 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 창호등임. *기호2 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서 외벽 : 경량 판넬 등 마감. 내벽 : 경량 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 창호등임. 2) 이용상태 *기호1 : 1층 공장. 2층 사무실, 탕비실, 화장실. *기호2 : 공장, 창고, 화장실 등. 3) 설비내역 *기호1 : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. *기호2 : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 크린룸설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1,2 임대관계 : 미상임. 1) 위치 및 부근의 상황 - 2) 토지의 상황 - 3) 건물의 구조 및 현상 - 4) 기계/기구의 현상 본건 평가한 기계기구(기호1,2,13,14,15)의 관리상태는 보통이며, 이동이 용이한 물건임. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 본건 기계기구는 경매 입찰시 필히 현장을 확인하는 등 유의 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	TIG 용접기 외 기계기구	수량(저당목록) 272 -	9,660,000원
1-2	창고	경량철골조 천막덮개 55㎡	4,950,000원
1-3	휴게실	경량철골조 천막덮개 6.2㎡	310,000원
1-4	폐기물 수립장	경량철골조 판넬지붕 단층 17.6㎡	1,760,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.