경매마당 경매정보 '2025타경54948'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매7계]2025타경54948

경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 7층703호

경기 오산시 세교동 597-4

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지6.11㎡(1.85평)

건물22.18㎡(6.71평)

감정가128,000,000원

최저가89,600,000원

보증금8,960,000원(10%)

청구액171,387,537원

개시결정2025년 03월 07일

감정일2025년 03월 28일

배당종기2025년 05월 26일

매각일2026년 10월 12일

1 / 10

경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 7층 703호 전경(남서측촬영)

감정가

1억2800만원

1907만6006원/평

최저가30%

8960만원

1335만3204원/평

실거래 매매

1억2000만원

KB 1억100만원

실거래 전세

1억원

KB -

유찰2026년 10월 12일

유찰3회임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

와OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

8960만원진행

2026.09.01(10:00)

1억2800만원유찰

2026.09.01(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고

신청채권자로부터 2026.8.5.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 전철1호선 ""세마역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 빌라, 공원 등이 혼재하는 일반상업지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철 ""세마역""이 소재하여 대중교통 이용은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물로서 외 벽: 외장석재,몰탈위페인트,커튼월 마감 등. 내 벽: 벽지도배.일부 타일마감, 창 호: 시스템샷시 창호임. 4) 이용상태 2020.08.20자로 사용승인된 업무시설(오피스텔)로서 오피스텔(복층구조)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생및 급배수설비 되어있고, 도시가스 개별난방, 화재탐지및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 업무시설(오피스텔),근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 35m, 남동및 북동측으로 약 15m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(세교지구),대로3류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합) ,중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합),가축사육제한지역(전부제한),비행안전제2구역(전술), 성장관리권역,중심경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.(내부구조도는 건축물현황도를 참조하고 외부관찰하여 작성하였음)