경매마당 경매정보 '2025타경55156'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매8계]2025타경55156

경기도 수원시 영통구 원천동 204-3 나동 3층302호

경기 수원시 영통구 원천동 204-3

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경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지27.58㎡(8.34평)

건물44.04㎡(13.32평)

감정가230,000,000원

최저가230,000,000원

보증금23,000,000원(10%)

청구액220,000,000원

개시결정2025년 03월 20일

감정일2025년 04월 16일

배당종기2025년 06월 02일

매각일2026년 08월 24일

1 / 15

감정가

2억3000만원

1726만7267원/평

최저가

2억3000만원

1726만7267원/평

실거래 매매

2억2000만원

실거래 전세

1억5000만원

공고2026년 08월 24일

신건임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

노OO

기일 내역

2026.08.24(10:00)

2억3000만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 2026.06.09. 제출됨 2. 외벽에 '예담채 202. 원천동 5차'로 표시되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 2026.06.09. 제출됨2. 외벽에 '예담채 202. 원천동 5차'로 표시되어 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 '원천교사거리' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독·다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건 내 제3층 제302호로서, - 외벽 : 치장벽돌마감 등, - 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택 1개호로 이용중임 (후첨 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지(가동 및 나동) 북측으로 폭 5미터 내외의 포장도로를 통하여 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. -현장조사시 점유자부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 탐문에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하여 표시하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.