경매마당 경매정보 '2025타경55320'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매9계]2025타경55320

경기도 화성시 서신면 용두리 465-13 1동 외 1 필지

경기 화성시 만세구 서신면 용두리 465-13

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경매구분강제경매

용도단독주택

토지1890㎡(571.73평)

건물284.14㎡(85.95평)

감정가1,207,749,600원

최저가845,425,000원

보증금84,542,500원(10%)

청구액87,026,684원

개시결정2025년 04월 02일

감정일2025년 04월 11일

배당종기2025년 06월 13일

매각일2026년 08월 31일

1 / 30

감정가

12억774만9600원

211만2447원/평 (토지)

최저가30%

8억4542만5000원

147만8714원/평 (토지)

공고2026년 08월 31일입찰 D-29일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

허OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

8억4542만5000원진행

2026.07.20(10:00)

12억774만9600원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 2. 목록2의 1층은 등기사항전부증명서(건물), 일반건축물대장상 조적구조 단독주택 197.78㎡로 등재되어 있으나 현황은 일부(보일러실: 7.2㎡)가 판넬조로 조사되어 현황을 고려하여 평가함 3. 목록1 지상에 소재하는 석축, 대문, 펜스, 연못, 잔디, 조경석, 화단, 디딤석, 외부 수도, 외부 조리시설 등은 토지에 포함하여 평가함 4. 목록1 지상에 소재하는 수목 중 제시외 1-6 (소나무 11주)을 제외한 수목(소나무, 벚나무, 구상나무, 철쭉, 주목, 측백, 단풍나무, 대추나무 등)은 토지에 포함하여 평가함 5. 목록1 지상에 소재하는 태양광 시설은 건물에 포함하여 평가함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함2. 목록2의 1층은 등기사항전부증명서(건물), 일반건축물대장상 조적구조 단독주택 197.78㎡로 등재되어 있으나 현황은 일부(보일러실: 7.2㎡)가 판넬조로 조사되어 현황을 고려하여 평가함3. 목록1 지상에 소재하는 석축, 대문, 펜스, 연못, 잔디, 조경석, 화단, 디딤석, 외부 수도, 외부 조리시설 등은 토지에 포함하여 평가함4. 목록1 지상에 소재하는 수목 중 제시외 1-6 (소나무 11주)을 제외한 수목(소나무, 벚나무, 구상나무, 철쭉, 주목, 측백, 단풍나무, 대추나무 등)은 토지에 포함하여 평가함5. 목록1 지상에 소재하는 태양광 시설은 건물에 포함하여 평가함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 서신면 매화리 소재 ""서신면 행정복지센터"" 남동측 근거리에 위치하여 주변은 단독주택, 농경지 등이 분포하는 농촌지대로 주변환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 북서측근거리에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용중임. 기호3: 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1: 본건의 북동측과 북서측으로 각각 노폭 약 3미터내외의 시멘트포장도로에 접함. 기호3: 본건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 3: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고 7) 공부와의 차이 해당없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자거주중인 것으로 탐문조사됨. 1) 건물의 구조 기호2 조적구조 기타지붕 2층 건물로 외벽: 벽돌조적 등 마감. 내부: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시창호임. 보일러실: 판넬조 판넬지붕 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 심야전기 및 가스에 의한 난방설비, 태양광설비 등이 있는 것으로 탐문조사됨. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""참조 5) 공부와의 차이 기호2의 1층은 귀 의뢰목록, 등기사항전부증명서(건물), 일반건축물대장상 조적구조 단독주택 197.78㎡로 등재되어 있으나 현황은 일부(보일러실: 7.2㎡)가 판넬조로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자 거주중으로 탐문조사됨.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	데크 및 야외식당	목조 천막지붕 24㎡	2,000,000원
1-2	작업장	목조 천막지붕 7.5㎡	400,000원
1-3	창고, 차광막	철파이프조 비닐 18㎡	550,000원
1-4	정자	목조 12㎡	300,000원
1-5	넝쿨지지대	철골 및 철파이프 40㎡	1,000,000원
1-6	소나무	11㎡	105,000,000원
2-1	베란다	샷시조 판넬지붕 12㎡	1,600,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.