경매마당 경매정보 '2025타경55425'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매1계]2025타경55425

경기도 수원시 장안구 연무동 255-8 삼성아이파크 가동 5층502호

경기 수원시 장안구 연무동 255-8

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경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지30.23㎡(9.14평)

건물45.22㎡(13.68평)

감정가221,000,000원

최저가221,000,000원

보증금22,100,000원(10%)

청구액229,000,000원

개시결정2025년 04월 07일

감정일2025년 04월 21일

배당종기2025년 06월 20일

매각일2026년 09월 14일

1 / 15

감정가

2억2100만원

1615만4971원/평

최저가

2억2100만원

1615만4971원/평

유찰2026년 09월 14일

유찰1회대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

포OOOO

기일 내역

2026.09.14(10:00)

2억2100만원진행

2026.06.26(10:00)

기일변경

2026.05.22(10:00)

2억2100만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함. 본건은 공부상 5층이나, 현황 5층 외 옥탑방에 다락방이 소재함. 주택도시보증공사(양도전:임차인 유성희)로부터 2026.6.9.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함. 본건은 공부상 5층이나, 현황 5층 외 옥탑방에 다락방이 소재함.주택도시보증공사(양도전:임차인 유성희)로부터 2026.6.9.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 ""창용중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 도시형 생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물내 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감 창호 : 샷시 이중창호 등 마감임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 5) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 '다세대주택 건부지' 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 세로의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 5층이나, 현황 5층 외 옥탑층에 다락방이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상 등임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	다용도실	판넬조 5.5㎡	1,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.