경매마당 경매정보 '2025타경55821'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매11계]2025타경55821

경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘101호 외 1개 호

경기 용인시 기흥구 농서동 455

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지55.58㎡(16.81평)

건물113.1㎡(34.21평)

감정가1,802,000,000원

최저가432,660,000원

보증금43,266,000원(10%)

청구액1,492,242,122원

개시결정2025년 05월 02일

감정일2025년 05월 21일

배당종기2025년 07월 18일

매각일2026년 10월 20일

1 / 8

감정가

18억200만원

5267만4657원/평

최저가76%

4억3266만원

1264만7179원/평

공고2026년 10월 20일

유찰4회

당사자 내역

채무자겸소유자

로OOOOOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

압류권자

용OO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

4억3266만원진행

2026.09.09(10:00)

6억1808만6000원유찰

2026.08.07(10:00)

8억8298만원유찰

매각공고

물건 비고

1. 일괄매각 2. 목록 1,2는 구분건물로 등재되어 있으나 옆 호수와 경계 벽이 없으며, 인접 L103호, L104호와도 경계 벽이 없는 상태로 감정기준일(2025.5.16.) 현재 인테리어 공사가 중단된 상태로 있음. 3. 2025년 3월분까지 관리비 체납액은 목록1- 약 500만 원, 목록2- 약 450만 원인 것으로 조사됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 서천고등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지식 산업센터, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건 내 차량 진출입 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황 무난함. 3) 건물의 구조 2019년 4월 2일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층건 내 (1)1층 L101호, (2)1층 L102호로서, 외벽: 복합판넬 마감, 강화유리 마감 등 내벽,천장,바닥: 인테리어공사 중단상태 창호: 샷시창호이고 호별 경계벽이 없는 상태임. 4) 이용상태 기호(1,2) 공히 집합건축물대장 상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점-지원시설)이고 인접 호수인 L103호, L104호와 호별 경계벽이 없으며 인테리어공사 중단된 상태임. 5) 설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 사다리형 토지이고 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지임. 7) 인접 도로상태등 북측, 동측, 남측으로 폭 약 15m의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15~20m)접합, 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발 촉진법> 9) 공부와의 차이 기호(1), 기호(2)와 인접 L103호에 호별 경계벽이 철거되어 없는 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.