경매마당 경매정보 '2025타경55844'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매20계]2025타경55844

경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 24

경기 수원시 팔달구 팔달로2가 24

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지763㎡(230.81평)

건물1574.44㎡(476.27평)

감정가4,420,718,800원

최저가4,420,718,800원

보증금442,071,900원(10%)

청구액2,903,127,979원

개시결정2025년 05월 07일

감정일2025년 05월 14일

배당종기2025년 07월 21일

매각일2026년 07월 13일

1 / 20

감정가

44억2071만8800원

1915만3064원/평 (토지)

최저가

44억2071만8800원

1915만3064원/평 (토지)

공고2026년 07월 13일

신건유치권

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

수OOOOOO

기일 내역

2026.07.13(10:00)

44억2071만8800원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㄹ) 매각에 포함 영업중단 상태이며 '유치권 행사중' 게시문 부착되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㄹ) 매각에 포함영업중단 상태이며 '유치권 행사중' 게시문 부착되어 있음

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 팔달로2가 소재 ""수원화성 팔달문"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역(남창초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(2-2구역(평지붕 11m이하, 경사지붕 15m이하))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(수원화성 역사문화중점경관관리구역) 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층의 건물로서, (사용승인일 : 2003.02.19.) 외벽:인조대리석 붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부 타일붙임, 인테리어 마감 등. 창호:섀시창호. 2) 이용상태 숙박시설로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 전기보일러에 의한 중앙공급식 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도"" 및 ""내부구조도"" 등을 참조. 5) 공부와의 차이 제시외건물 ㄱ ~ ㄹ 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 출입문 폐쇄 및 영업중단 상태이며, '유치권 행사 중' 게시문이 부착되어 있음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	1층 부대시설	판넬조 31.3㎡	6,260,000원
1-2	1층 부대시설2	판넬조 24㎡	7,200,000원
1-3	옥탑 계단실	벽돌조 13.8㎡	6,955,200원
1-4	옥탑2층 기계실 등	철근콘크리트조 44.99㎡	22,674,960원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.