경매마당 경매정보 '2025타경56224'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매17계]2025타경56224

경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층204호 외 1개 호

경기 수원시 영통구 이의동 1248-2

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지지분40.01㎡(12.1평)

건물지분178.25㎡(53.92평)

감정가848,600,000원

최저가415,814,000원

보증금41,581,400원(10%)

청구액466,147,210원

개시결정2025년 05월 28일

감정일2025년 06월 17일

배당종기2025년 08월 19일

매각일2026년 10월 19일

1 / 10

감정가

8억4860만원

214만9388원/평

최저가51%

4억1581만4000원

105만3200원/평

공고2026년 10월 19일

유찰2회건물지분

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

성OOOOOOO

기일 내역

2026.10.19(10:00)

4억1581만4000원진행

2026.09.08(10:00)

5억9402만원유찰

2026.08.05(10:00)

8억4860만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 ""광교역"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 업무시설, 판매시설, 음식점 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신분당선 ""광교역""이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2, 지상8층건 내 2층 204호(기호1), 6층 606호(기호2)로서(사용승인일: 2017.01.13.), 외벽: 인조석 붙임 등 마감 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 창호: 칼라 새시 창호임. 4) 이용상태 1) 기호1: 근린생활시설로 이용중임. 2) 기호2: 주차장으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 보안설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형인 토지로서, 주차장 등 용지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음. 3)기호 2는 다수 소유 공유지분의 구분건물로 등재되어 있으나, 귀 의뢰목록에 따라 ‘주식회사 서평’ 지분만을 감정평가 하였고, 지분별 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하였으며, 면적사정은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지분비율로 하였음. 4)기호 2는 공용주차장 등으로 사용하여 단독효용가치는 희박한 것으로 판단됨.