경매마당 경매정보 '2025타경56385'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매7계]2025타경56385

경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 577-16 드림펠리체 나동 4층402호

경기 용인시 처인구 이동읍 송전리 577-16

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지26.06㎡(7.88평)

건물51.45㎡(15.56평)

감정가148,000,000원

최저가148,000,000원

보증금14,800,000원(10%)

청구액141,000,000원

개시결정2025년 06월 13일

감정일2025년 06월 28일

배당종기2025년 09월 02일

매각일2026년 09월 01일

1 / 16

감정가

1억4800만원

951만1568원/평

최저가

1억4800만원

951만1568원/평

유찰2026년 09월 01일

신건선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

김OO

기일 내역

2026.09.01(10:00)

1억4800만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용중임 2. 신청채권자로부터 2026.4.22.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용중임2. 신청채권자로부터 2026.4.22.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리에 소재하는 '송전3리 마을회관' 동측 인근에 위치하며 주변 일대는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재 지역임. 2) 교통상황 본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 나동 4층 402호로서, 외벽 : 치장벽돌 또는 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임. 4) 이용상태 - 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인할 수 없었으며 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용되고 있는 것으로 탐문됨. - 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 '건물개황도'를 참조하시기 바라며 경매 참여시에는 사전에 확인하시기 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 단일필지, 부정형의 토지로 접면도로 및 인접지 등과 등고 평탄한 편이며 업무시설 및 공동주택 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 토지의 남서측으로 중로3류에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역(2024-12-15), 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접함). 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용되고 있는 것으로 탐문됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건과 관련하여 등기사항전부증명서상 임차보증금 금141,000,000원의 임차권이 설정되어 있음. - 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인할 수 없어 통상적인 관리 및 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.