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수원지방법원 본원 [경매5계]2025타경56457

경기도 화성시 향남읍 환지등예정지 향남2택지개발지구322블록2로트

경기 화성시 만세구 향남읍 상신리 1289-3

주소복사

경매구분강제경매

용도근린주택

토지229.9㎡(69.54평)

건물395.06㎡(119.51평)

감정가959,568,830원

최저가671,698,000원

보증금67,169,800원(10%)

청구액79,288,355원

개시결정2025년 06월 20일

감정일2025년 07월 03일

배당종기2025년 09월 03일

매각일2026년 09월 16일

1 / 6

감정가

9억5956만8830원

1379만8804원/평 (토지)

최저가30%

6억7169만8000원

965만9160원/평 (토지)

유찰2026년 09월 16일

유찰1회임차권등기위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

오OO

채권자

유OO

근저당권자

수OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.16(10:00)

6억7169만8000원진행

2026.08.14(10:00)

9억5956만8830원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 건물의 공부상 소재지는 '화성시 향남2택지개발지구 322블럭2로트'로 등재되어 있으나, 현재 지적정리가 완료되어 '화성시 향남읍 상신리 1289-3번지'임 - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(101,102호, 201,202,203호, 301,302,303,401호 등 9개 호실이 있는것으로 보여짐, 401호는 출입문이 3층에 있음) - 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(불법대수선(가구증설))로 등재되어 있는바, 관련사항은 해당관서에 문의요망

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 건물의 공부상 소재지는 '화성시 향남2택지개발지구 322블럭2로트'로 등재되어 있으나, 현재 지적정리가 완료되어 '화성시 향남읍 상신리 1289-3번지'임- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(101,102호, 201,202,203호, 301,302,303,401호 등 9개 호실이 있는것으로 보여짐, 401호는 출입문이 3층에 있음)- 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(불법대수선(가구증설))로 등재되어 있는바, 관련사항은 해당관서에 문의요망

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 ""상신초등학교"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 주상용 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접토지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구(향남2지구)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""건물개황도"" 참조. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 하이샷시 이중 창호 등임. 2) 이용상태 주상용으로 이용 중임. 3) 설비내역 건물에 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도"" 참조. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 건물의 공부상 소재지는 ""화성시 향남읍 향남2택지개발지구 322블럭2로트""로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 지적정리가 완료되어 ""화성시 향남읍 상신리 1289-3번지""임. 3. 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(불법대수선(가구수증설))로 등재되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.