경매마당 경매정보 '2025타경56469'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매18계]2025타경56469

경기도 화성시 정남면 문학리 416-1 외 1 필지

경기 화성시 효행구 정남면 문학리 416-1

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경매구분임의경매

용도전

토지1402㎡(424.1평)

건물-

감정가339,024,000원

최저가339,024,000원

보증금33,902,400원(10%)

청구액233,242,200원

개시결정2025년 06월 17일

감정일2025년 07월 09일

배당종기2025년 09월 04일

매각일2026년 09월 04일

1 / 12

2번 물건 전경(지상에 비닐하우스 1동이 있고 내부는 농사 자재 창고로 사용중)

감정가

3억3902만4000원

79만9396원/평

최저가

3억3902만4000원

79만9396원/평

유찰2026년 09월 04일

신건맹지농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

최OO

채권자

세OOOOOO

채무자

장OO

기일 내역

2026.09.04(10:00)

3억3902만4000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록1.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -목록2. 소유자 미상의 비닐하우스 매각 제외 -지적도상 맹지임

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-목록1.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)-목록2. 소유자 미상의 비닐하우스 매각 제외-지적도상 맹지임

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 정남면 신리 소재 '정남면행정복지센터' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 중소규모의 공장, 로변의 근린상가 및 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 1) 부정형 평지로 전으로 이용중임. 2) 사다리형 평지로 주거기타임. 4) 인접 도로상태 1) 맹지임. 2) 지적도상 맹지이며, 본건 인근까지 콘코리트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 2)지상에 소유자 미상의 비닐하우스가 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.