경매마당 경매정보 '2025타경56620'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매9계]2025타경56620[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 49-3 가동	공고 2026.10.07	-
2	경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 53-1	공고 2026.10.07	바로가기

경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 49-3 가동

경기 용인시 처인구 남사읍 방아리 49-3

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지720㎡(217.8평)

건물102.13㎡(30.89평)

감정가410,845,280원

최저가410,845,280원

보증금41,084,600원(10%)

청구액330,000,000원

개시결정2025년 06월 25일

감정일2025년 07월 10일

배당종기2025년 09월 08일

매각일2026년 10월 07일

1 / 18

감정가

4억1084만5280원

188만6342원/평 (토지)

최저가

4억1084만5280원

188만6342원/평 (토지)

공고2026년 10월 07일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

김OO

근저당권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

4억1084만5280원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 토지는 단독주택 대지이고, 토지 남서측 일부가 도로로 이용중이며 이를 감안하여 평가함 3. 목록1. 토지 지상 수목은 경제적 가치와 거래 관행상 토지에 포함하여 평가함 4. 목록3. 부속건물 북측 일부에 타인 토지 점유 등이 있을 수 있어 주의 요함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록1. 토지는 단독주택 대지이고, 토지 남서측 일부가 도로로 이용중이며 이를 감안하여 평가함3. 목록1. 토지 지상 수목은 경제적 가치와 거래 관행상 토지에 포함하여 평가함4. 목록3. 부속건물 북측 일부에 타인 토지 점유 등이 있을 수 있어 주의 요함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 남사면 방아리 '방축골저수지' 서측 인근에 위치함. 본건 주위는 기존 농촌 마을지대로서 주택과 농경지 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 남동하향 완경사지대에 대체로 사다리형태로 단독주택 대지로 이용 중이며, 기호(2) 토지는 남동하향 완경사지대에 대체로 사다리형태로 나지 상태로, 기호(1) 토지 남서측 일부와 기호(2) 토지 남측 일부가 도로로 이용 중인 것으로 보입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) 서측과 동측으로 처인성로398번길에 접하며, 기호(2) 서측과 동측, 남측으로 처인성로398번길이 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 토지 모두 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000m), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 기호(3) 주택에 소유자 배우자가 거주하는 것으로 탐문조사 되었으나 임대관계는 추후 재확인 요함. 2. 기호(2) 토지 남측 일부에 타인 소유 건물 저촉과 기호(3) 부속건물 북측 일부 타인 토지 점유 등이 있을 수있으니 주의바랍니다. 1) 건물의 구조 가동은 블록구조 경사지붕 1층 건물로, 외벽은 적벽돌 쌍기 또는 몰탈위 페인트 마감. 내벽은 벽지 마감, 창호는 이중창호이며, 나동은 블록구조 경사지붕 1층 건물로 내외벽 몰탈위 페인트 마감, 창호는 단창임. 2) 이용상태 가동은 주택으로 침실2, 거실, 주방, 식당, 현관 으로, 나동은 창고로 사용중임. 3) 설비내역 가동은 급배수시설, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 나동 북측으로 블록조 스레트지붕 약3.0㎡이 보일러실 구조로 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자 배우자가 거주하는 것으로 탐문조사 되었으나 임대관계는 추후 재확인 요함.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	보일러실	블록조 스레트지붕 3㎡	120,000원