경매마당 경매정보 '2025타경56800'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매15계]2025타경56800

경기도 용인시 처인구 유방동 935 외 1개 동

경기 용인시 처인구 유방동 935

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지902㎡(272.86평)

건물260.23㎡(78.72평)

감정가1,137,142,560원

최저가796,000,000원

보증금79,600,000원(10%)

청구액841,732,237원

개시결정2025년 07월 08일

감정일2025년 07월 23일

배당종기2025년 09월 22일

매각일2026년 10월 02일

1 / 6

감정가

11억3714만2560원

416만7495원/평 (토지)

최저가30%

7억9600만원

291만7247원/평 (토지)

공고2026년 10월 02일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

소유자

하OO

채무자겸소유자

박OO

채권자

안OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.02(10:00)

7억9600만원진행

2026.08.26(10:00)

11억3714만2560원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록2,3 제시외 건물 포함 - 목록2 공부상 용도가 2층 주택이나 현황은 음식점이고, 목록3 공부상 용도가 단층 창고이나 현황은 1층 음식점으로 사용하였음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록2,3 제시외 건물 포함- 목록2 공부상 용도가 2층 주택이나 현황은 음식점이고, 목록3 공부상 용도가 단층 창고이나 현황은 1층 음식점으로 사용하였음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 유방동소재""윗버드실마을""북서측 인근에 위치하며 본건 주위는 농경지,임야,근린새활시설,주택등이 혼재하는 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 본건은 완경사지에 소재한 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용하였음. 4) 인접 도로상태 동측에 세로의 포장도로를 진입도로로 이용함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역< 물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 수질보전특별대책지역< 환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 (2) 철근콘크리트조 경사지붕 2층으로 외벽 : 적벽돌쌓기 내벽 : 벽지도배등 인테리어마감 창호 : 페어글라스 목재 및 사쉬창호 (3) 연와조 경사지붕 단층으로 외벽 : 적벽돌쌓기 내벽 : 벽지도배등 인테리어마감 창호 : 페어글라스 및 사쉬창호 2) 이용상태 (2) 1층은 음식점,2층은 주택용임 (3) 음식점 및 창고용임 3) 설비내역 기본적인 위생및 급배수설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 (2)는 공부상용도가 2층주택이나 현황은 음식점 (3)은 공부상용도가 단층 창고이나 현황은 1층 음식점용으로 사용하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	식당	벽돌조2층 25㎡	16,325,000원
2-2	보일러실	벽돌조 12㎡	5,400,000원
2-3	주방	사쉬 목조 53㎡	15,900,000원
3-1	홀	사쉬 목재 30㎡	9,000,000원
3-2	현관	사쉬목재 30㎡	9,000,000원