경매마당 경매정보 '2025타경57468'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매8계]2025타경57468

경기도 화성시 송산면 봉가리 479-1 외 6 필지

경기 화성시 만세구 송산면 봉가리 479-1

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지지분1852㎡(560.23평)

건물495㎡(149.74평)

감정가1,633,896,000원

최저가1,143,727,200원

보증금114,372,800원(10%)

청구액1,320,000,000원

개시결정2025년 08월 21일

감정일2025년 09월 09일

배당종기2025년 11월 03일

매각일2026년 08월 24일

1 / 9

감정가

16억3389만6000원

222만4592원/평 (토지)

최저가30%

11억4372만7200원

155만7214원/평 (토지)

공고2026년 08월 24일

유찰1회토지지분

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

윤OO

기일 내역

2026.08.24(10:00)

11억4372만7200원진행

2026.07.10(10:00)

16억3389만6000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 7 남동측 경계부분에 지하수이용시설이 소재하고 있는 것으로 조사되었으나, 화장실 등에 급수가 되지 않고 있으므로 시설에 대한 제반사항 확인 요함 3. 목록 7, 8, 제시외 건물 내부 등에 용도 및 소유자 미상의 이동이 가능한 각종 물건, 철판, 목재 등은 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록 7 남동측 경계부분에 지하수이용시설이 소재하고 있는 것으로 조사되었으나, 화장실 등에 급수가 되지 않고 있으므로 시설에 대한 제반사항 확인 요함3. 목록 7, 8, 제시외 건물 내부 등에 용도 및 소유자 미상의 이동이 가능한 각종 물건, 철판, 목재 등은 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산면 봉가리 소재""사강시내사거리""남동측 인근에 위치하 고 있으며, 주위는 공장,단독주택,다가구주택,다세대주택,근린생활시설,축사,농경 지,임야 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1)~기호(6)은 접하고 있는 도로 및 토지와 대체로 등고 평탄한 포장된 부정 형의 토지로서 지목이 도로이며 도로로 이용중임. -기호(7)은 인접지와 등고 및 고저차가 있는 사다리형에 유사한 토지로서 건부지 이며 건물 등이 소재하지 않는 부분은 대부분 포장되어 있음. 4) 인접 도로상태 기호(1),기호(2)는 포장된 소로에 접하며 기호(3)~(6)은 포장된 세로이고 기호(7) 은 포장된 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축 종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>,토지거래계약에 관한 허가구역(25.08.26.~26.08.25.,외국인 등 대상,건축물 의 용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는 토지) 6) 제시목록 외의 물건 -본건 토지 기호(7) 지상에 제시목록 외의 물건 기호(ㄱ)~기호(ㅁ)이 소재하고 있 음. -본건 토지 기호(7) 지상과 건물 기호(8) 및 제시목록 외의 물건 기호(ㄱ)~기호( ㅁ)의 내부 등에 용도 및 소유자 미상의 이동이 가능한 각종 물건,잡초,쓰레기 등이 소재하고 있음. -본건 건물 기호(8) 북서측으로 접하여 패널조 건물이 파손되어 있음 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 본건 건물 기호(8)은 일반철골구조 기타지붕 1층건으로서, 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 몰탈 위 페인트 등 마감, 창호 : 새시 창호 등. 2) 이용상태 본건 건물(기호8)은 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이나 조사시점 현재는 공 실이며, 일부에 오픈된 지하 부분,중층 형태의 철골구조물 등이 소재하고 일부 바 닥에 철판으로 추정되는 물건과 목재 등이 깔려 있음. 3) 설비내역 기본적인 전기설비,화재경보기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(ㄱ)~기호(ㅁ)이 소재하고 있으며 조사시점 현재 공실 상태임. 5) 공부와의 차이 본건 건물(기호8) 내에 건축물현황도상 화장실이 있으나 현황은 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
7-1	창고	파이프조 천막지붕 151.5㎡	6,817,500원
7-2	창고	파이프조 천막지붕 56㎡	2,240,000원
7-3	창고	파이프조 천막지붕 142.5㎡	6,412,500원
7-4	사무실	컨테이너 52.5㎡	5,775,000원
7-5	화장실 및 탈의실	컨테이너 20㎡	4,400,000원
8-1	-	-	-

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.