경매마당 경매정보 '2025타경57668'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매12계]2025타경57668

경기도 화성시 마도면 두곡리 402-8 우리홈타운 101동 4층401호

경기 화성시 만세구 마도면 두곡리 402-8

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지45.59㎡(13.79평)

건물50.4㎡(15.25평)

감정가130,000,000원

최저가31,213,000원

보증금3,121,300원(10%)

청구액155,000,000원

개시결정2025년 09월 09일

감정일2025년 09월 15일

배당종기2025년 11월 19일

매각일2026년 07월 08일

1 / 8

감정가

1억3000만원

852만4590원/평

최저가76%

3121만3000원

204만6754원/평

공고2026년 07월 08일

유찰4회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

한OO

채권자

조OO

임차권자

조OO

기일 내역

2026.07.08(10:00)

3121만3000원진행

2026.06.02(10:00)

4459만원유찰

2026.04.27(10:00)

6370만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 155,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망 2. 대지권 목적인 토지의 면적이 부동산등기사항증명서(585㎡)와 토지대장상의 면적(541㎡)이 상이하고, 감정평가는 토지대장을 기준으로 평가함

물건 비고(매각 명세서)

1. 신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 155,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망2. 대지권 목적인 토지의 면적이 부동산등기사항증명서(585㎡)와 토지대장상의 면적(541㎡)이 상이하고, 감정평가는 토지대장을 기준으로 평가함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 마도면 두곡리 소재 ""화도중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하여 있으며 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 401호로서 외벽 : 인조석타일 붙임, 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용함.(후첨 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택, 아파트) 9) 공부와의 차이 해당사항없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.