경매마당 경매정보 '2025타경58167'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매13계]2025타경58167

경기도 용인시 수지구 풍덕천동 100-45 리움캐슬 1동 3층305호

경기 용인시 수지구 풍덕천동 100-45

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지20.26㎡(6.13평)

건물31.56㎡(9.55평)

감정가209,000,000원

최저가209,000,000원

보증금20,900,000원(10%)

청구액258,015,889원

개시결정2025년 10월 02일

감정일2025년 10월 23일

배당종기2025년 12월 22일

매각일2026년 10월 13일

1 / 3

감정가

2억900만원

2188만4817원/평

최저가

2억900만원

2188만4817원/평

실거래 매매

KB 1억8650만원

실거래 전세

KB -

공고2026년 10월 13일

신건대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

세OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

2억900만원진행

매각공고

물건 비고

신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 2026. 6. 1.자 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 소재 "문정중학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철역(분당선"죽전역" 및 신분당선"수지구청역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 4층건내 3층 305호로서, 외벽 : 석재붙임 및 정크패널 마감 등, 칭호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔(침실1, 거실, 주방/식당, 욕실, 다용도실, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.