경매마당 경매정보 '2025타경58396'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매12계]2025타경58396

경기도 수원시 권선구 서둔동 425 4층413호

경기 수원시 권선구 서둔동 425

주소복사

경매구분임의경매

용도오피스텔

토지17.67㎡(5.35평)

건물57.23㎡(17.31평)

감정가453,000,000원

최저가221,970,000원

보증금22,197,000원(10%)

청구액253,339,047원

개시결정2025년 10월 21일

감정일2025년 10월 28일

배당종기2026년 01월 02일

매각일2026년 08월 21일

1 / 10

감정가

4억5300만원

2616만9844원/평

최저가51%

2억2197만원

1282만3224원/평

실거래 매매

4억1200만원

실거래 전세

2억4000만원

공고2026년 08월 21일

유찰2회

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

평OOOOOO

채무자

정OO

기일 내역

2026.08.21(10:00)

2억2197만원진행

2026.07.08(10:00)

3억1710만원유찰

2026.06.02(10:00)

4억5300만원유찰

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 "서호초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택 및 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 수인분당선, 1호선 환승 역인 "수원역"이 소재하여 대중교통사정 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제4층 제413호 건물로서 외벽 : 외장석재 붙임 및 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임(후첨 "내부구조도"참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건토지 북측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외, 남측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(역세권1지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역<군용비행 장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음(임대관계는 미상임)

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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