경매마당 경매정보 '2025타경58691'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매15계]2025타경58691

경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 121-17 정암벨라까사 203동 2층201호

경기 용인시 처인구 모현읍 능원리 121-17

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지170.15㎡(51.47평)

건물104.1㎡(31.49평)

감정가348,000,000원

최저가348,000,000원

보증금34,800,000원(10%)

청구액381,635,417원

개시결정2025년 11월 07일

감정일2025년 11월 20일

배당종기2026년 01월 21일

매각일2026년 10월 02일

1 / 22

감정가

3억4800만원

1105만1127원/평

최저가

3억4800만원

1105만1127원/평

실거래 매매

3억4600만원

실거래 전세

1억6000만원

공고2026년 10월 02일

신건대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

이OO

기일 내역

2026.10.02(10:00)

3억4800만원진행

매각공고

물건 비고

주택도시보증공사(양도인:박민혜)로부터 2026. 6. 10.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다'는 내용의 확약서가 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 소재 '능원초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 남측으로 오포로 및 포은대로가 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 건물내 제201호(2층 및 3층, 복층)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 슬라이딩 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. ※폐문부재 등으로 내부확인을 하지 못하였으며, 건축물현황도 및 외부관찰 등을 토대로 표기하였으니 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평지의 자루형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 약 8미터 내외의 도로에 접하며, 남동측으로 도시계획시설도로 소로2류(폭 8~10m)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 능원리 121-17 :도시지역, 제1종일반주거지역, 특화경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.