경매마당 경매정보 '2025타경58858'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매16계]2025타경58858

경기도 수원시 권선구 탑동 803-8 3층301호

경기 수원시 권선구 탑동 803-8

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경매구분강제경매

용도다세대

토지35.03㎡(10.6평)

건물59.76㎡(18.08평)

감정가160,000,000원

최저가112,000,000원

보증금11,200,000원(10%)

청구액160,000,000원

개시결정2025년 11월 17일

감정일2025년 11월 24일

배당종기2026년 01월 29일

매각일2026년 10월 21일

1 / 13

감정가

1억6000만원

884만9558원/평

최저가30%

1억1200만원

619만4690원/평

실거래 매매

1억2000만원

실거래 전세

1억원

공고2026년 10월 21일

유찰1회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

육OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.10.21(10:00)

1억1200만원진행

2026.09.11(10:00)

1억6000만원유찰

매각공고

물건 비고

다세대주택으로 이용 중이며, 집합건축물대장 건축물도면상 302호가 현황 301호이며, 현황표시대로의 매각임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 '탑동초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 주로 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 3층 301호로서, 사용승인일 : 2002.01.04. 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실1, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(탑동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 본건 3층 301호는 집합건축물대장 건축물도면에 표시된 호의 위치와 현장에서 조사된 호의 위치가 상이하며, 건축물도면에 표시된 302호 부분이 본건 301호로 탐문조사되어, 이를 기준으로 평가하였는바, 경매진행시 유의바람.