경매마당 경매정보 '2025타경58917'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매8계]2025타경58917

경기도 화성시 봉담읍 동화리 575 동화마을동일하이빌 103동 14층1402호

경기 화성시 효행구 봉담읍 동화리 575

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지-

건물115.27㎡(34.87평)

감정가503,000,000원

최저가503,000,000원

보증금50,300,000원(10%)

청구액265,103,165원

개시결정2025년 11월 19일

감정일2025년 12월 05일

배당종기2026년 02월 02일

매각일2026년 09월 29일

1 / 14

감정가

5억300만원

1442만5007원/평

최저가

5억300만원

1442만5007원/평

실거래 매매

5억원

KB 4억9000만원

실거래 전세

3억9900만원

KB 3억3000만원

공고2026년 09월 29일

신건대지권미등기

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

서OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

5억300만원진행

2026.08.24(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년08월14일)

2026.8.14. 변경 후 추후지정

물건 비고

대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 화성시 영천동 소재 "상봉초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 상가, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 지상25층건 내 14층 1402호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방 및 급탕설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 단지 전체로 완경사인 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 북동측으로 접하는 왕복6차선 포장도로에 출입문을 통해 단지내 도로와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(봉담지구) , 보행자전용도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/ 허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서상 대지권이 미등재 상태인 바 경매 진행시 확인후 참여바람

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.