경매마당 경매정보 '2025타경59480'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매18계]2025타경59480

경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 3층316호

경기 수원시 권선구 금곡동 1118-3

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경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지6.87㎡(2.08평)

건물30.41㎡(9.2평)

감정가159,000,000원

최저가159,000,000원

보증금15,900,000원(10%)

청구액159,000,000원

개시결정2025년 12월 18일

감정일2025년 12월 30일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 10월 14일

1 / 18

감정가

1억5900만원

1728만2609원/평

최저가

1억5900만원

1728만2609원/평

실거래 매매

1억6417만원

실거래 전세

1억6417만원

공고2026년 10월 14일

신건대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

1억5900만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-주택도시보증공사(양도전:임차인 유지은)로부터 2023.10.12.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

-주택도시보증공사(양도전:임차인 유지은)로부터 2026.06.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 '금곡동행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 부근은 수원호매실 공공주택지구 내 일반상업지대로서, 각종 상업 및 업무용 건물, 공원, 아파트단지 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통 환경은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층/지상10층 중 3층 316호로서, (사용승인일자 : 2020. 5. 15) 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 섀시창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 되어있으며, 지역난방에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가각정리된 장방형의 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 보행자도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함)이며, 공공주택지구<공공주택특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>임. 토지거래계약에관한허거구역(2025.8.26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독,다가구,아파트, 연립,다세대주택) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.