경매마당 경매정보 '2025타경59595'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매8계]2025타경59595

경기도 화성시 안녕동 화성태안3지구비-1블록 우미린센트포레1단지 105동 9층903호

경기 화성시 병점구 안녕동 245

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지72.98㎡(22.08평)

건물84.86㎡(25.67평)

감정가485,000,000원

최저가485,000,000원

보증금48,500,000원(10%)

청구액445,612,279원

개시결정2025년 12월 23일

감정일2025년 12월 31일

배당종기2026년 03월 09일

매각일2026년 09월 29일

1 / 7

감정가

4억8500만원

1889만3650원/평

최저가

4억8500만원

1889만3650원/평

실거래 매매

4억9000만원

KB 4억8250만원

실거래 전세

3억6000만원

KB 3억5000만원

공고2026년 09월 29일

신건

당사자 내역

소유자

강OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

4억8500만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 안녕동 소재 "안녕초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물(우미린센트포레1단지 제105동 제9층 제903호)로서 주위환경은 대규모 아파트 단지, 학교, 노변 근린생활시설 및 공원(정조효공원)이 소재된 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 일반버스 및 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제9층 제903호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 타일붙임, 내벽 및 천정: 벽지 및 타일붙임, 창호: 칼라새시창호임. 4) 이용상태 공부상 용도 및 현황 '아파트'로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수, 소화전, 승강기, 지하주차장 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 폭 약 24m 내외의 포장도로에 가각으로 접한 중로각지임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(태안3지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대관계 등은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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